Элитные поселки встали на конвейер

Группа компаний PulExpress начинает строительство шести коттеджных поселков класса бизнес и элит в северных районах Ленинградской области. Таким образом, девелопер становится лидером по числу подобных объектов на Северо-Западе.

Новый поселок Румболово класса элит на 72 участка будет расположен во Всеволожском районе на площади 24 га. Другой проект – поселок бизнес-класса Три Берега рассчитан на 70 домов и займет 17 га на берегу Гладышевского озера в Выборгском районе. Объем инвестиций в их создание – $78 млн. И наконец, последний элитный поселок в Выборгском районе под названием Солнечный Берег будет построен в две очереди. Первая включает 116 домов на 30 га, вторая – семь домов на 24 га.

Эксперты оценивают инвестиции в этот проект в $40–45 млн, пишет "Коммерсант". Еще три проекта PulExpress выведет на рынок в первом квартале 2008 года. В компании не сообщают подробности, известно лишь, что по этим проектам сейчас ведутся подготовительные работы в северных районах города.

Ранее PulExpress запустил пять коттеджных поселков. Четыре их них (Борисово-2, Зеркальный, Подгорное, Ольшаники) строятся на берегах озер и один (Золотые Пески) – на берегу Финского залива. В общей сложности в проектах задействованы около 900 участков общей площадью более 220 га.

PulExpress занимается девелопментом и реализацией проектов коттеджных поселков в Ленинградской области с 2005 года. Инвестор проектов – немецкая компания PulExpress GmbH, ранее выступавшая генеральным представителем авиакомпании "Пулково" (сейчас – ГТК "Россия"). Основные конкуренты PulExpress – компании "Олимп 2000" (шесть поселков), "Особняк" ("Группа ЛСР", четыре поселка) и группа компаний "Петростиль" (четыре поселка).

Рынок загородной недвижимости в сегментах бизнес и элит близок к насыщению, предупреждают эксперты. Общая емкость петербургского рынка малоэтажного жилья оценивается примерно в $5–10 млрд. Большинство реализуемых проектов позиционируется в бизнес-классе: площади домов – до 450 м2, участки – до 35 ар, цена объекта – $300–500 тыс. Однако наиболее высоким спросом пользуются объекты экономического класса (дома на 120–180 м2 и участки по 10–25 ар при цене $150–300 тыс.). В настоящее время в этом сегменте спрос превышает предложение примерно в 3 раза.