Недвижимость на береговой линии становится элитной

Рынок элитного петербургского жилья тяготеет к традиционно сложившимся престижным "ареалам": между набережными Невы и Фонтанки, на Невском проспекте, рядом со Смольным. Однако девелоперы и строители в последнее время пытаются расширить диапазон предложений. Тем более что покупатели элитного жилья в последнее время обращают внимание на другие районы города.

Оправданные вложения

Понятие "центрального" местоположения постепенно расширяется, говорит Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость": "Если раньше центром города считался только "Золотой треугольник", то теперь это и Петроградская сторона, и Крестовский остров, и многие набережные, вид на воду сегодня как никогда в цене".

"Петроградка всегда считалась престижным районом, - добавляет Илья Андреев, директор по продажам и маркетингу компании "Возрождение Санкт-Петербурга". - Крестовский остров обособился в отдельный район, однако на нем строится жилье разного уровня, а не только престижное. Очень хорошее жилье имеется на Большом и Каменноостровском проспектах, но все дворовые районы Петроградки выглядят ужасно".

Как и центральные районы Петербурга, Петроградский район характеризуется значительной неоднородностью, и зачастую именно локализация конкретного объекта играет определяющую роль в его позиционировании и ценообразовании. Тем не менее сейчас наибольший объем элитного жилья в Петербурге возводится как раз в Петроградском районе, а около трети предложений приходится на Крестовский остров.

В районах за пределами центра города возможностей для воплощения элитных характеристик дома больше, и многие покупатели поэтому склоняются в пользу современного технического оснащения здания, коммуникаций и системы безопасности, чем в сторону исторических архитектурных видов. В результате высокий спрос сформировался на объекты на Петровской и Песочной набережных в Петроградском районе, а также на Крестовский остров. Однако застройка Крестовского острова протекала хаотично - прелесть от соседства парков была несколько утрачена, к тому же элитность района может подорвать строительство нового стадиона на месте Стадиона имени Кирова. Многое будет зависеть и от того, как к новому стадиону будут прокладывать подъездные пути. Поэтому нередко большинство дорогих домов здесь относят скорее к бизнес-классу, чем к элитному сегменту.

Перспективы для инвестиций

В будущем на элитную зону сможет претендовать Петровский остров благодаря своему уникальному положению: в совокупности близости Малой Невы и Невки, Финского залива. "Пожалуй, единственным минусом данной локации является не самая лучшая транспортная доступность - трех мостов для связи с "большой землей" будет недостаточно", - говорит Михаил Бимон. Еще одной проблемой девелоперы называют энергетику - почти все сети придется перекладывать.

Некоторые эксперты полагают, что Петровский остров - идеальное, но последнее место в пределах города для создания полностью элитного района. На острове есть яхт-клуб, а с его берегов открываются дорогостоящие виды на Неву и Финский залив. "Однако серьезной проблемой этой зоны является наличие большого количества промышленных предприятий, - замечает Михаил Бимон. - Для строительства жилья их надо будет "выводить" с острова, что достаточно проблематично".

На Васильевском острове на намывной территории будет через несколько лет возводиться новый район - "Морской фасад". На Васильевском есть все: и старый фонд, и "исторический вид", и "вид на большую воду", и социально однородные кварталы, и близость к центру, говорит Ирина Гудкина, директор Агентства недвижимости Группы компаний "Бекар". Если наши заводские здания "из красного кирпича" превратить в подобие нью-йоркских лофтов - цены этой недвижимости не будет. И в центре, и модно. И "ни у кого нет". Но на практике это пока не реализовано".

Из-за верфей, промышленных объектов или просто гаражей мало где на острове можно подойти к воде. "На Васильевском острове пока довольно сложная транспортная ситуация, - продолжает Илья Андреев. - Добраться в центр на машине в час пик затруднительно. Неплохие зоны для проживания расположены ближе к мосту Лейтенанта Шмидта и вокруг Биржи на Стрелке.

Если удастся вывести Адмиралтейские верфи, то вид с этого места откроется прекрасный, так что при комплексном освоении перспективы могут быть отличными".

В последнее время статус престижности получили и некоторые другие районы города. Например, в Выборгском районе появился проект "Город Солнца", а также новые дома на проспекте Тореза на Поклонной горе. "Если компании "Аксиома" удастся сделать в Озерках то, что она обещает, этот район можно будет сравнить с Серебряным Бором в Москве, - говорит Ирина Гудкина. - Как бы то ни было, рано или поздно из Озерков исчезнут частные "развалюхи", а их место займут либо элитные комплексы, либо богатые частные дома".

Новый облик старых районов

Сегодня существует стабильный спрос на квартиры в Приморском районе, развивает тему Ирина Онищенко, заместитель генерального директора компании "Центральное управление недвижимости", входящей в холдинг ЛенСпецСМУ: "Напомню, это первый район Петербурга, в котором горячее водоснабжение будет круглогодичным - без отключения на три недели летом.

Кроме того, наличие двух веток метро и близость к местам отдыха (Карельский перешеек) позволяют прогнозировать, что спрос на недвижимость в этом районе будет устойчивым на протяжении длительного времени". Действительно, в этом районе появляются частные дома и таунхаусы в Озерках между Выборгским шоссе и железной дорогой, коттеджные поселки на Коломяжской горке.

Петроградский район также имеет перспективы для дальнейшего наращивания объемов строительства, в первую очередь за счет наличия большого количества промышленных территорий, которые постепенно будут выводиться за пределы исторического центра. "Пока что депрессивные территории образуют зону в районе улицы Красного Курсанта, Пионерской, а также между Чкаловским проспектом и заводом "Вулкан" и всей территорией промзоны, практически примыкающей к набережной Невы, - рассказывает Михаил Бимон.- Но в обозримом будущем этот район может приобрести совершенно иной облик. Сыграет свою роль близость Крестовского острова, его активное развитие "захватит" и эти зоны. Близость Невы также повлияет на перспективы окрестных территорий".

Дорогие метры

В начале года ценовые границы рынка элитной недвижимости в Петербурге находились в диапазоне от $3-4 до $15-18 тысяч за квадратный метр. К концу года они заметно подросли. "Целесообразно сегодня считать престижными и элитными квартиры стоимостью от $5000 за метр, - полагает Ирина Гудкина. - При этом пентхаусы в элитном доме "Монблан" (от компании "Строймонтаж") предлагаются по цене уже около $20 000 за "квадрат", а на днях компания объявила, что придержит их, пока цены не поднимутся еще выше".

"Жилая площадь строящихся элитных объектов составляет сегодня 450,2 тысячи квадратных метров (3460 квартир). В стадии активных продаж находятся 34 строящихся элитных дома и жилых комплекса, из них только 11 можно отнести к категории А+", - констатирует Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Санкт-Петербург.

"Средняя стоимость по-настоящему элитной квартиры в престижном районе - от $7000, - ставит свою планку Илья Андреев. - Причем повышение средней цены будет происходить и дальше. С одной стороны, происходит рост стоимости строительных материалов. С другой - доступного элитного жилья становится меньше как в относительном выражении, так и в абсолютном. А то, чего становится меньше, то и дорожает. К тому же наблюдается рост качества такого жилья, что тоже ведет к его удорожанию. Покупать сегодня престижное жилье я бы посоветовал "у воды", в центральном районе или у Таврического сада".

Дата публикации: 12:17 24 октября 2007

Источник: bpn.ru