Бизнес-центры Петербурга могут переехать в район КАД

Одним из наиболее удачных мест для строительства бизнес-центров за чертой Санкт-Петербурга на сегодня является зона у кольцевой автодороги (КАД) в районах пересечения с Пулковским или Московским шоссе. Такое мнение высказывают эксперты компаний-девелоперов, работающих на рынке Северной столицы.

Преимуществом офисных зданий, расположенных у КАД, является хорошая транспортная доступность, считает директор инвестиционного департамента компании Colliers International Николай Казанский. По его мнению, бизнес-парки могут быть востребованы в южной части города, рядом с аэропортом Пулково, а также в северной части Петербурга, в районе промзоны "Парнас". К перспективным зонам для строительства бизнес-центров в районе КАД руководитель отдела маркетинговых исследований компании Praktis СВ Роман Уревич также относит территории у Таллинского шоссе, в Стрельне и Кудрово.

Еще одним фактором, способствующим привлекательности загородных бизнес-центров, продолжает Р.Уревич, может быть дополнительная потребность бизнес арендатора в складских или производственных площадях. Таким образом, по мнению эксперта, наиболее оптимальным было бы строительство в пригороде Северной столицы многофункциональных комплексов и бизнес-парков, ориентированных на высокотехнологичный бизнес и включающий, помимо офисной, складскую и производственную функции.

Повышает привлекательность пригородных бизнес-центров и меньшая цена земли, считают эксперты. По оценкам специалистов Colliers International, уровень арендной ставки в периферийных офисных зданиях варьирует от 100 до 500 долл. за кв. м в год, тогда как в центральных районах города арендные ставки могут составлять от 1 до 4 тыс. долл. за кв. м.

Управляющий партнер компании "АйБи Групп" Сергей Игонин полагает, что бизнес-центры в пригородах будут строиться в расчете на то, что они перехватят поток жителей из Пушкина, Сестрорецка и других окрестностей города на Неве. Но вряд ли найдутся желающие построить офисное здание, с расчетом, что жители Петербурга будут приезжать на работу в пригород, отмечает он.

Строительство офисных площадей в районных центрах Ленинградской области также имеет перспективу, но при условии динамичного развития этих районов. С.Игонин особо выделил Выборг, Гатчину, Кингисепп (в силу развития порта Усть-Луга), Кириши и Тосно.