Риэлторы откорректируют программу расселения коммуналок

В ближайшее время будут разработаны механизмы реализации подписанной губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко городской целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Об этом шла речь на заседании рабочей группы по вопросам расселения коммунальных квартир при Жилищном комитете Петербурга с участием заместителей председателя Жилищного комитета Марины Орловой, Игоря Кокарева и руководителей юридических служб городских агентств недвижимости.

Как отметил полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Павел Созинов, в методике необходимо прописать механизмы защиты прав инвесторов. Дело в том, что жители коммунальных квартир вправе отказаться от участия в процессе расселения в любой момент. Таким образом, инвестор может потерять значительные средства – сделка будет прервана, а расходы расселяющей стороны не компенсируются.

Кроме того, в подавляющем большинстве случаев процесс расселения коммуналок связан с другими сделками – речь идет о так называемых «цепочках». Как отметил генеральный директор АН "Магазин квартир-2" Эдуард Гоголев, особенности их проведения в целевой программе также не учитываются. При расселении коммунальных квартир необходимо ввести процедуру ускоренной регистрации сделок в цепочке.

А в случае перепрофилирования объекта под коммерческую недвижимость, необходимо упростить перевод расселенной коммунальной квартиры из жилого фонда в нежилой - подчеркнул генеральный директор АН "Петербургская Недвижимость" Сергей Дроздов.

Согласно утвержденной редакции целевой программы, средства на расселение квартир из городского бюджета будут перечисляться после завершения всех регистрационных процедур. Что значительно увеличивает нагрузку на инвестора. По словам Павла Созинова, для привлечения большего количества инвесторов к процессу расселения при реализации целевой программы необходимо привлекать банковские ресурсы.

«Финансовые институты могут выступать кредиторами потенциальных инвесторов. Получив в банке ипотечный кредит, инвестор может изыскать недостающие для расселения средства. Однако необходимо выработать механизмы обеспечения возврата кредитных средств. Для этого банкам должны быть предоставлены гарантии со стороны городской администрации», - отметил Павел Созинов. В ближайшее время специалисты вторичного рынка недвижимости совместно с коллегами из Жилищного комитета реализуют несколько пилотных проектов по расселению коммунальных квартир.