Новый Генплан – новые решения

В Информационном центре Правительства Москвы состоялась пресс-конференция на тему «Актуальные вопросы строительства в Москве: проблемы и перспективы». В ней приняли участие первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Ресин и председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Александр Кузьмин. Главный прораб столицы начал свое выступление с обзора ключевых задач, решаемых московскими строителями в рамках реализации городских программ. При этом он не преминул упомянуть и о возникающих у строителей проблемах.

Владимир Ресин подчеркнул, что «Москва вносит большой вклад в реализацию выдвинутого Президентом России В. Путиным приоритетного Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В связи с этим он отметил, что «в соответствии с указаниями мэра Москвы Ю. Лужкова в течение нового срока его полномочий предстоит построить порядка 20 млн. кв. м жилья, половина которого будет возводиться по городским социальным программам. Параллельно с жилыми массивами в Москве будет создаваться необходимая для комфортной жизни социальная, инженерная и транспортная инфраструктура».

Руководитель столичного Стройкомплекса также напомнил, что 11 сентября 2007 года Правительство Москвы рассмотрело и одобрило Градостроительный кодекс столицы. Уже в ближайшее время этот документ будет принят Мосгордумой и приобретет статус закона города Москвы.

Но это не единственное важное событие в жизни строительного комплекса столицы. В. Ресин рассказал о том, что сейчас Москомархитектура проводит очередную актуализацию Генерального плана Москвы. По его словам, «подробный анализ выполнения действующего Генерального плана, по которому столица живет уже восемь лет, показал, что по объемам жилищного строительства Москва существенно опередила его показатели, в то время как в других сферах - прежде всего в развитии инфраструктуры - следует тем нормам, которые были заложены изначально».

В. Ресин подчеркнул, что в столице еще можно построить достаточное количество жилья. Но решение этого вопроса теперь во многом будет зависеть от совместных решений Москвы и Московской области. Уже удалось договориться о строительстве в Люберцах, где в ближайшие годы будет возведено примерно 5 млн. кв. м жилья. Из них - 1,5 млн. кв. м социального жилья.

Более того, на 26 га земли в Домодедово, которые приобрел владелец девелоперской компании «Коалко» и совладелец «Газметалла» В. Анисимов, можно построить еще 18-20 млн. кв. м жилья на основе субинвестирования. По словам руководителя Стройкомплекса Москвы, это даже больше, чем было предусмотрено Генеральным планом развития города.

Однако по-прежнему существуют проблемы с развитием дорог, тепловых и энергосетей, с детскими садами. Поэтому новый Генеральный план в большей степени ориентирован на будущих жителей столицы, а не на сегодняшних инвесторов. Кроме того, в планах строительства увеличена доля социального жилья для очередников и переселенцев из ветхих домов, молодых семей и льготников. В 2006 году такого жилья было построено 1,87 млн. кв. м, к концу 2007 года планируется довести этот показатель до 2,23 млн. кв. м.

В. Ресин подчеркнул, что теперь развитие города будет продолжаться без точечной застройки. Тем не менее, есть случаи, когда точечная застройка позволяет решить многие социальные проблемы, например, построить детский сад. Межведомственная комиссия по точечной застройке, председателем которой назначен А. Кузьмин, рассмотрела информацию по размещению 70 московских объектов. Из них только десять сооружений были признаны точечными, «размещенными на озелененных территориях и не предусмотренными в градостроительной документации по комплексной реорганизации и реконструкции территории, девять возвращены на доработку в связи с недостаточностью информации».

Все эти решения доводились до префектур в целях информирования жителей округов. По вопросам, связанным со строительством внутри кварталов сложившейся застройки, в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города действует телефон «горячей линии»: (495) 699-4147. За два месяца работы в службу обратилось 502 гражданина.

По-прежнему актуальна и проблема обманутых соинвесторов. В. Ресин сообщил, что «последний дом с квартирами для дольщиков будет сдан в 2009 году, и тогда тема обманутых дольщиков будет закрыта. За это время не было ни одного случая, чтобы снова появились у нас в Москве обманутые дольщики».

Тему Градостроительного кодекса и Генплана затронул также в своем выступлении главный архитектор Москвы А. Кузьмин. Он заявил, что в новой редакции Генплана в полной мере будет отражен главный принцип политики, проводимой Ю. Лужковым: «Не москвичи для власти, а власть для москвичей». Председатель Москомархитектуры емко охарактеризовал происходящие в градостроительной политике города изменения: «Новый взгляд на вещи - социальные программы впереди всего - привел к тому, что мы пересматриваем ранее принятые решения, хотя они были приняты в соответствии с законами, которые действовали два года назад. Время заставляет пересматривать те решения».

В. Ресин ответил на вопросы журнала «МиР. Москва и Регионы»

«МиР»: Переход к комплексной застройке хорошо воспринят москвичами. Учитывало ли Правительство Москвы мнение инвесторов и застройщиков, когда принимало Постановление о прекращении точечной застройки?

В.И. Ресин: Мы выйдем с этим вопросом в Мосгордуму, и, когда будет приниматься новый Градостроительный кодекс, в нем будет пункт о точечной застройке. Я не думаю, что отдельные инвесторы будут в восторге. Видимо, им придется направить бизнес в другое русло. Мы учитываем интересы большинства москвичей, а сегодня большинство москвичей против точечной застройки. Сегодня достигнутый городом уровень развития позволяет такую роскошь, а всего пять - десять лет назад это было невозможно.

«МиР»: Отказ от точечной застройки подстегнет программы реорганизации промышленных зон и комплексной реконструкции кварталов?

В.И. Ресин: Эти программы нормально развиваются, и, предположим, десять объектов точечной застройки, которые не будут возводиться (это где-то 100 тыс. кв. м), не могут подстегнуть строительство десятка миллионов квадратных метров.