Участки с сюрпризом

Застройщики обвинили «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в нечестности. На прошлой неделе представители нескольких компаний собрали пресс-конференцию и выразили свои претензии государственному учреждению. «Загородная недвижимость сегодня» выслушала аргументы каждой из сторон.

Бизнесмены недовольны качеством информации, предоставляемой Фондом имущества участникам торгов. Об этом в ходе пресс-конференции заявил генеральный директор компании «Фаэтон Девелопмент» Андрей Черняк. По его словам, неполная информация об обременениях была предоставлена по известному лоту «Купеческая Гавань». Как сообщил Андрей Черняк, по результатам экспертизы, заказанной компанией в отношении участка «Купеческая Гавань», обнаружились не указанные в пакете документов «историко-архитектурные» обременения. Так, в прошлом на участке располагались казармы, и, по словам эксперта, городские власти могут настоятельно порекомендовать их восстановить. Черняк предположил – от того, прислушается или нет инвестор к этой рекомендации, будет зависеть результат процесса согласования строительства на этой земле. Примечательно, что в январе «Фаэтон» принимал участие в торгах по Купеческой Гавани, но проиграл. В повторных торгах 23 ноября компания принимать участие не намерена.

Руководитель пресс-службы «Фонда имущества Санкт-Петербурга» Алина Куберская опровергла слова Черняка, сообщив, что никаких обременений-сюрпризов участок не имеет, а в документах указана достоверная информация. Что касается казарм, то, по ее словам, «в планах администрации Петербурга нет намерений заставлять победителя торгов восстанавливать архитектурный памятник». В целом, по словам Алины Куберской, проблем с участками, проданными фондом для малоэтажного строительства, не возникает.

Кроме претензий по Купеческой Гавани у Андрея Черняка, а также технического директора ООО «Развитие территории» Александра Рыжкова и заместителя гендиректора ООО «Пилар» Константина Михайлаки, принимавших участие в пресс-конференции, есть вопросы по целому ряду приобретенных участков. Это здание общежития на Боровой улице и участок на Шафировском проспекте. Как заявили застройщики, после покупки лотов обнаружились обременения, которые «значительно сократили инвестиционные намерения компаний или сделали их реализацию невозможной». В частности, на участке по Шафировскому шоссе, где планировалось строительство АЗС, обнаружились подземные нефтепровод и теплотрасса. В этих условиях от возведения заправки компании «Развитие территорий» пришлось отказаться; несмотря на то, что арендная плата за участок была заплачена за два года вперед – это 2,85 миллиона долларов. Что касается общежития на Боровой, то, по словам Константина Михайлаки, после покупки оказалось, что в недрах участка идет электрокабель, а сама земля частично расположена в водоохраной зоне. Эти обстоятельства на треть сократили первоначально планируемую площадь застройки.

Инвесторы считают такое положение вещей ненормальным и настаивают на том, чтобы Фонд имущества повысил качество предоставляемой информации по лотам. «Покупая участок, инвестор не ожидает такого удара – что информация в пакете документов окажется неверной, - отметил Андрей Черняк. – Фонд имущества должен нести ответственность за предоставляемые сведения во избежание непредсказуемых рисков».

Эти претензии в Фонде имущества также сочли несостоятельными. По словам Алины Куберской, участки, о которых шла речь на пресс-конференции, были проданы по так называемому «короткому пакету». В этом случае участки предоставляются именно для проведения изыскательских и работ и оценки возможности строительства, то есть риски заложены в самих условиях торгов. Цена торгов по короткому пакету, по данным Алины Куберской, как правило, в разы ниже, чем по полному пакету, и это также обусловлено наличием рисков. «Хочу также отметить, что адресовать подобные претензии Фонду имущества, по меньшей мере, странно, - отметила Алина Куберская. – Формированием пакета документов занимается петербургское управление инвестиций».

По словам Андрея Черняка, еще одной проблемой во взаимоотношениях инвесторов и Фонда имущества является отсутствие механизма улаживания конфликтов – предприниматель, разочаровавшийся открывшимися после покупки подробностями, не может ни вернуть вложенные деньги, ни получить более походящий участок взамен приобретенного. Участники пресс-конференции заявили о необходимости создания в «Фонде имущества Санкт-Петербурга» особого отдела по контролю за качеством предоставляемой информации. Инвесторы сообщили, что готовы направить это предложение на рассмотрение губернатора Валентины Матвиенко, и особо подчеркнули, что никакого конфликта между ними, городскими властями и Фондом имущества не существует.