«Главстрой» инвестирует в строительство общественно-делового комплекса в Петербурге $300 млн.

В четверг на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга дочерняя структура московской корпорации «Главстрой» — ООО «Главстрой СПб» — приобрела пятилетнее право аренды депрессивной территории на ул. Шкапина за 701 млн руб. Итоговая цена торгов превысила стартовую на 20%, что удивило даже сам Фонд имущества. Единственным соперником «Главстроя» на торгах стало московское ЗАО «Диалог», принадлежность которого к крупному бизнесу установить не удалось. На участке площадью 5,2 га победитель построит общественно-деловой комплекс, инвестировав $300 млн.

Как сообщил управляющий директор ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский, компания планирует построить на участке, ограниченном улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом, бизнес-центр класса «В+» или «А» с гостиницей «три звезды» общей площадью 200 тыс. кв. м и 70 тыс. кв. м парковок, половина из которых будет подземными. До конца декабря будет проведен конкурс архитектурных концепций нового квартала, в котором примут участие пять бюро из Москвы и Петербурга. По оценке И.Евтушевского, общий объем инвестиций в проект превысит $300 млн. После завершения строительства «Главстрой» сможет либо взять землю в аренду на 49 лет, либо выкупить ее у города в собственность. Однако компании еще предстоит заключить с ОАО «Ленэнерго» договор купли-продажи трех зданий трансформаторных подстанций, расположенных на указанной территории. Объем сделки составит 1,2 млн руб.

Как сообщил директор Фонда имущества Андрей Степаненко, свое участие в торгах всерьез рассматривали пять крупных девелоперских компаний, в том числе ЛЭК, RBI и «одна из структур Виктора Вексельберга». Но на торги вышли только два претендента — «Главстрой» и «Диалог». «Мы действительно проявляли интерес к этому кварталу, но, по нашим расчетам, там оказались очень низкие арендные ставки, и мы на торги не пошли», — заявили в холдинге RBI. В Фонде имущества объяснили низкий интерес к торгам высокой стартовой ценой и сложностью нового проекта. «Если петербургский бизнес готов работать из расчета 30%-ной рентабельности, то для москвичей приемлемы и 15%», — заявил А.Степаненко. При этом он подчеркнул, что город с 1997 года занимается судьбой квартала на Шкапина—Розенштейна. «Если бы год назад мне сказали, что мы продадим этот сложнейший объект с превышением стартовой цены в 20%, я бы не поверил», — добавил А.Степаненко.

Эксперты рынка отмечают, что приобретенная территория имеет крайне низкий статус, но очень большой потенциал. Директор по профессиональной деятельности Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков считает, что цена за лот в $550 за кв. м невысокая для участка в непосредственной близости от центра города, но приличная, учитывая «тяжело прошлое» этого района.

Консультант по недвижимости Maris Properties LLC Алексей Федоров полагает, что в долгосрочной перспективе весь район Обводного канала превратится в привлекательную деловую зону. В свою очередь, руководитель проекта департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Александр Веселов считает, что «использовать территорию исключительно под коммерческие функции, учитывая ее размер, нецелесообразно — по градостроительному зонированию здесь возможно строительство жилых зданий».