Рынок коттеджей Ленинградской области перестает быть «рынком продавца»

На конец 2007 года на рынке охраняемых коттеджных поселков Петербурга и Ленобласти представлено около 120 объектов, среди которых около 47 введены в эксплуатацию, а остальные находятся на разных этапах строительства. По оценке экспертов London Consulting & Management Company (LCMC), общее количество домовладений в действующих и строящихся поселках составляет порядка 5,3 – 6,5 тыс.

В настоящее время в общей структуре предложения лидирует Выборгское шоссе, на долю которого приходится порядка 33% от общего объема предложения коттеджных поселков. На втором месте по общему количеству предложения коттеджных поселков – Приозерское шоссе (17%), незначительно меньше предложение на Приморском – 17%.

Основной объем предложений приходится на объекты бизнес-класса (45% от общего числа). Девелоперы стремятся реализовать дорогие проекты с высокими параметрами доходности. При этом косвенным признаком постепенного насыщения рынка поселков премиум-класса, является увеличивающееся время их экспозиции на рынке, которое по мнению экспертов LCMC в настоящее время по отдельным объектам может достигать 3-х лет.

Главная тенденция 2007 года, по мнению экспертов LCMC, состоит в том, что рынок коттеджных поселков перестал быть рынком продавца. В условиях насыщения, девелоперам для успешной реализации проекта необходимо в полной мере учитывать сложившейся спрос потребителей, а не гнаться за сверхприбылью, которую еще в недавнем времени приносило малоэтажное строительство в высоком ценовом сегменте.