"Купеческая гавань" ждет оттепели

Вторая попытка Фонда имущества Санкт-Петербурга привлечь инвесторов к покупке «Купеческой гавани» оказалась неудачной — торги перенесены на весну. Желание приобрести объект на берегу Финского залива, вызвавший на январских торгах ажиотажный спрос со стороны девелоперов, на этот раз выразил только один участник. По некоторым источникам, им оказалась компания Олега Дерипаски «Главстрой». Организаторы надеются, что третья попытка будет успешной — торги перенесены на весну 2008 года, стартовую цену планируется уменьшить в два-три раза, а яхт-клуб, который служит обременением, перевести на другую площадку.

«Купеческая гавань» — территория площадью 18,4 га, ограниченная Финским заливом и дворцово-парковым ансамблем Петергофа. По генплану участок отведен под малоэтажную застройку, примерный объем строительства — 30 тыс. кв. м. В первых торгах Фонда имущества по его продаже в январе 2007 года участвовало 14 компаний, а стартовая цена в 17,2 млн руб. выросла в 67 раз. Земля была приобретена ООО «Петергофская Купеческая гавань», по информации участников рынка аффилированным с УК «Морской фасад», за 1,152 млрд руб. Впоследствии компания отказалась платить за объект, и сделка была аннулирована.

Отсутствие других желающих организаторы объясняют слишком высокой стартовой ценой. «Аукцион перенесен ориентировочно на март-апрель 2008 года. Мы по-прежнему считаем, что рыночная стоимость этого участка составляет 1 млрд руб., — говорит гендиректор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. — Но заявлена слишком высокая стартовая цена. Мы думаем, что ее целесообразно снизить с 300 млн до 100 млн руб. Тогда на торгах мы увидим порядка десяти участников. Кроме того, перенос даты повторных торгов на декабрь был не вполне удачным решением. В это время строители закрывают инвестиционные портфели и занимаются сдачей готовых объектов». Он также выразил уверенность, что на следующих торгах объект будет продан.

Первый заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом Петербурга Алексей Чичканов, рассказавший, что на участие в торгах была подана только одна заявка, видит причину низкой активности в том, что участок имеет серьезное обременение в виде яхт-клуба, собственники которого активно выступают против выселения. «Договор аренды земли с ним расторгнут, но фактически он еще занимает эту территорию. Мы ведем переговоры о его переводе на другую площадку, и к марту, когда будут объявлены очередные торги по «Купеческой гавани», надеемся этот вопрос закрыть», — говорит он.

Участники рынка оценивают решение перенести торги на весну как верное. «Именно весной рынок земли переживает оживление и, соответственно, цены на нем растут, — отмечает председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков. — Думаю, по сравнению с сегодняшним днем в марте цена вырастет процентов на 10—15». Некоторые из экспертов предполагают, что тогда борьба за «Купеческую гавань» может серьезно обостриться. «Участок интересный, и борьба за него весной будут такая же острая, как и на первых торгах, — уверена директор департамента крупных земельных участ­ков АРИН Наталья Хмельницкая. — Петродворцовый район сейчас активно развивается, и цена земли в некоторых местах может доходить до 5—7 тыс. долл. за сотку. А если учесть, что участок имеет выход к заливу, то цена может быть и выше».

Тем не менее Алексей Лазутин, директор департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group, считает, что снижение цены привлечению большего числа участ­ников не поможет. Также он не исключает, что объект еще может достаться «Петергофской Купеческой гавани». «Сделку по продаже аннулировали, но такие механизмы достаточно распространены и применяются в основном с целью «вывода» объекта с торгов и приобретения его другими путями», — говорит он.