Банки всколыхнули рынок жилья остановив цены и снизив спрос на кредиты

Последние несколько недель эксперты констатируют приостановку цен на недвижимость и снижение спроса. Ответ на вопрос о том, как именно повлияет банковский кризис на рынок недвижимости, вызывает у аналитиков некие затруднения и разногласия. Одни уверены в том, что кризиса на рынке недвижимости не будет и рост цен осенью возобновится, характеризуя нынешнюю ситуацию сезонным падением. Другие считают, что рынок жилья, особенно в крупных городах, перегрет: доля спекулятивных денег превысила критическую отметку в 35 процентов, что может привести к падению цен. Финансисты в свою очередь, увидев, что цены на жилье ползут вниз, предпочтут закрыть свои позиции на рынке, а это чревато оттоком денег из недвижимости.

Отметим, что сейчас во многих компаниях по продаже квартир уже уменьшилось количество предоплаты по новостройкам. Спрос упал на 30 процентов. Эксперты отмечают, что рост цен на рынке недвижимости задушил спрос и летом почти прекратился. Так, стоимость квадратного метра в июне в Москве практически перестала увеличиваться, поднявшись всего на 5 долларов за метр (0,3 процента). Для сравнения, двумя месяцами раньше темпы роста составляли 4-5 процентов. По данным экспертов, средняя стоимость жилья в РФ в 2003 году выросла на 26 процентов, в Москве - на 40 процентов. Доходность вложения в недвижимость на сегодня почти равна нулю. Правда, аналитики уверены, что мгновенного и резкого снижения цен на сегодня не произойдет, а о последствиях нынешнего банковского кризиса можно будет реально говорить только через 4-6 месяцев.

В то же время эксперты отмечают совершенно нетипичный для этого времени года всплеск интереса покупателей к недорогой (до 100 тысяч долларов) загородной недвижимости. Число интересующихся дачными домиками и небольшими земельными участками выросло по сравнению с концом июня на 45 процентов. Эксперты считают, что все это связано с событиями на банковском рынке, в результате чего появилось много частных лиц, экстренно снявших деньги с депозитов и желающих вложить их в недвижимость.

Однако, несмотря на наступление летнего периода и спад деловой активности в столице, продолжает расти спрос на аренду элитного жилья вместе с арендными ставками. Cтремительное повышение спроса на аренду элитных квартир обусловлено несколькими факторами. Одним из них является постепенное снижение арендных ставок относительно стоимости жилья, так что цена квартиры растет быстрее, чем стоимость ее аренды. Если три-четыре года назад арендатор платил в год в среднем 17-20 процентов от рыночной цены арендуемой им квартиры, а ее полную стоимость - в течение 5-7 лет, то сегодня годовая стоимость аренды в большинстве случаев не превышает 10 процентов от цены квартиры, а срок ее окупаемости составляет не менее 10 лет.

Арендные отношения позволяют человеку проживать в элитной квартире и пользоваться всеми ее преимуществами, не требуя при этом извлечения из оборота значительной суммы денег, необходимой на покупку жилья. Арендатор также может позволить себе систематически менять квартиру в зависимости от собственных желаний и потребностей. Еще одно преимущество аренды заключается в том, что, ежемесячно выплачивая относительно небольшие деньги - несколько тысяч долларов, арендатор не привлекает внимания со стороны налоговых и прочих фискальных органов, которые в последнее время проявляют удвоенный интерес к рынку недвижимости. Так, в настоящее время Федеральная служба по финансовому мониторингу пытается законодательно обязать риелторские компании сообщать обо всех сделках суммой более 2,5 миллиона рублей. Если финразведке это удастся, то спрос на аренду элитного жилья наверняка заметно подрастет, а вот покупка элитных квартир может сильно сократиться.

Кстати, Госдума РФ перед уходом на каникулы приняла на дополнительном пленарном заседании во втором чтении 17 из 27 законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья. Теперь бесплатная раздача квартир, практиковавшаяся в годы советской власти, останется лишь в истории. Получить бесплатную квартиру смогут лишь малоимущие, да и в этом случае она останется собственностью государства и выкупить ее можно будет лишь по рыночной цене. Другим же очередникам предлагается занять деньги под залог покупаемой недвижимости.

Источник: Российская газета