Бурное развитие «вторички» Питера

Гильдия Управляющих и девелоперов подвела итоги 2004 года.

О тенденциях рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга рассказывает вице-президент НП «Гильдия Управляющих и девелоперов» Николай Вечер.

– Назовите основные события, определившие развитие рынка коммерческой недвижимости в прошлом году?

– В 2004 году произошел целый ряд событий, в значительной степени повлиявших на рынок коммерческой недвижимости, как в масштабах Санкт-Петербурга, так и в масштабах всей страны. К их числу относится начало массового освоения такого финансового инструмента, позволяющего более цивилизованно работать с инвестициями, как закрытые паевые фонды недвижимости. Сейчас их по всей стране около 30, но число их растет буквально с каждым днем.

К петербургским событиям относится запуск целого ряда проектов по созданию бизнес-центров класса А. Это, в первую очередь, «Невский, 38», открытие которого состоялось в декабре, и строительство бизнес-центров «Веда» на Петроградской набережной и «Платинум» на Большой Морской. Еще одной особенностью уходящего года в Петербурге является бурное развитие вторичного рынка земельных участков и массовое вовлечение в коммерческий оборот земель бывших пригородных колхозов и совхозов.

– Какие проекты, реализованные в сфере коммерческой недвижимости, кажутся вам наиболее интересными и почему?

– Среди офисных проектов – это, несомненно, бизнес-центр класса А «Невский, 38». Историческое здание в самом центре Санкт-Петербурга, пострадавшее в результате пожара, было полностью воссоздано в своих первоначальных интерьерах и превращено в бизнес-центр площадью более 14 000 кв. метров. При создании его была реализована концепция «интеллектуального здания».

Среди торговых проектов я бы назвал торговый комплекс «Гулливер» в Старой Деревне и «ПИК» на Сенной площади.

– Какие основные тенденции наметились на рынке?

– Я бы назвал здесь переход в сфере складской недвижимости от проектов «браунфилд» к проектам «гринфилд», начало реализации проектов нового строительства производственной недвижимости и ос воение рынка бизнес-центров класса А. Еще бы назвал начало массового вовлечения в коммерческий оборот военных объектов и объектов ВПК.

– Как отразились на развитии рынка постановления, принятые государственными и городскими структурами в отношении коммерческой недвижимости?

– Среди городских постановлений я бы выделил принятие Закона о доверительном управлении, а также переход на предоставление пятен под застройку через торги.

– Каков ваш прогноз на будущий год?

– Следующий год будет годом начала крупномасштабных проектов в сфере недвижимости: Новая Голландия, Китайская жемчужина, зона вокруг «ямы ВСМ» у Московского вокзала. Продолжится освоение территорий, примыкающих к КАД. На рынок будут выведены крупные логистические комплексы в Шушарах и на Парнасе.