Петербуржцы построят торгово-офисный комплекс на Новом Арбате

К 2008 году на Новом Арбате, в двух шагах от здания мэрии, Балтийской строительной компанией будет построен коммерческо-административный комплекс. Комплекс расположится на задворках нового здания Российского научного центра восстановительной медицины и курортологии Минздрава РФ. В соответствии с инвестиционным контрактом, Научный центр получит новое здание, оснащенное всей необходимой аппаратурой, а инвестор, Балтийская инвестиционная компания - все остальное, включая офисы с видами на мэрию, Кутузовский проспект и Новый Арбат. Кроме того, в Москве появится и счастливый владелец еще одного пентхауса с видом на мэрию и Кремль.

В новом комплексе, площадь которого составит 93,6 тыс. кв. м, под нужды центра будет выделено 25% площадей здания (23,4 тыс. кв. м). Оставшиеся 75% отойдут в собственность Балтийской инвестиционной компании (БИК). По словам гендиректора БИК Ирины Жубряковой, фасад нового здания центра, как и сейчас, будет выходить на Новый Арбат, а позади него расположится «пристройка» - 12-этажный коммерческо-деловой комплекс в форме буквы Р. Первый этаж деловой части займут офисы и магазины, второй и третий этажи с ними разделят рестораны и парикмахерские, остальные этажи отдадут под офисы, апартаменты и, возможно, пентхаус.

Инвестору проект обойдется в $128 млн, причем, в соответствии с инвестконтрактом, Российский научный центр восстановительной медицины и курортологии получит не только помещение вдвое больше прежнего, но и все что нужно для работы: кондиционеры, все коммуникации и медицинскую аппаратуру на сумму $21,87 млн.
Строить центр будет Балтийская строительная компания (БСК), проектировочные работы начнутся уже в этом году. По информации «Бизнеса», Балтийская инвестиционная компания является «дочкой» БСК.

Коллектив научного центра будет ждать нового помещения в своем другом здании в Борисоглебском переулке, не прекращая работы. Как сообщил «Бизнесу» замдиректора центра Евгений Бережной, в открытом инвестиционном конкурсе на строительство этого здания участвовали, кроме Балтийской инвестиционной компании, еще пять инвесторов: ЗАО «Форум Девелопмент», ООО «Савицкий Интернешнл», ЗАО «М-Вариант», ООО «Универсальный коммерческий инвестиционный центр» и ЗАО МДС. Кроме финансового состояния и планируемых инвестиций, конкурсная комиссия учитывала опыт инвестирования и строительства в столице и срок работ. «Инвесторы обещали учесть наши требования, в частности, не открывать в комплексе казино и стриптиз, что осложнило бы лечебный процесс»,- рассказывает Евгений Бережной.

Несмотря на то, что здание научного центра находится в федеральной собственности, инвестора могут ждать и другие обременения. По мнению Михаила Зайцева, заместитель гендиректора Объединенной строительной компании, имевшей опыт реализации инвестконтрактов как с федеральными властями, так и с московскими, если объект находится в федеральной собственности, но не вписывается в программы развития города, Москва может потребовать свою долю, поскольку владеет всеми инженерными коммуникациями. И на практике инвестору приходится платить властям двойной «оброк». Хотя преимущества, которые дает близость здания к мэрии, могут с лихвой компенсировать инвестору любые обременения.

По прикидкам ведущего специалиста по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, офисы в таком комплексе сегодня бы пошли минимум по $600 за кв. м в год. В аналогичном комплексе на Новинском, 31 стоимость аренды сейчас составляет со всеми налогами $1000 за кв. м в год, и, хотя цены, по его мнению, завышены, свободных помещений не осталось. По данным специалистов отдела аренды Penny Lane Realty, аренда пентхауса в таком комплексе может стоить от $3–4 тыс. в месяц (80 кв. м) до $10 тыс. (200 кв. м). При продаже такой пентхаус стоил бы от $8 тыс. за кв. м.