Долевое строительство в режиме V.I.P.

«Элита — лучшие представители какой-нибудь части общества, группировки и т.п.» — это определение словаря русского языка С. И. Ожегова. Из него можно вывести и определение элитного жилья — жилые помещения для лучших представителей какого-либо общества.

Понятно, что каждая страна, более того, каждый отдельный город диктует свои правила и установки в отношении архитектуры, дизайна, инфраструктуры, моды и прочего. Петербург в этом случае особенно интересный и сложный город. Мощная история указывает на монументальность и классичность, современные тенденции и схема жизни яппи требуют минимализма и функциональности. Как же быть специалистам, чтобы избежать этого конфликта, особенно, если речь идет о квартирах для «лучшего» слоя населения. Несмотря на то, что богатое общество особенно избирательно и капризно, даже оно часто идет на поводу у мнения. Значит, необходимо его создать посредством рекламы и звучных определений. Говорить о рекламе можно отдельно и долго, предлагаю, рассмотреть определения, которые дают строительные компании, употребляя термин «элитное жилье».

Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»

Дом элитный, если в проекте сочетаются все ниже перечисленные критерии. И только это СОЧЕТАНИЕ дает право дому называться элитным.

Критерии: — дом расположен в уникальном месте исторического центра города; — проект дома отличается особой и неповторимой архитектурой, индивидуальным стилем и не нарушает окружающий архитектурный ансамбль, что достигается высоким профессионализмом лучших архитекторов России и Европы; — в доме предусмотрена социально-бытовая инфраструктура (гаражи, спортивные центры, салоны красоты и т.п.), соответствующая образу жизни, требованиям и статусу будущих жильцов; — дом построен с использованием современных технологий и материалов с соблюдением самых высоких стандартов строительства. — эксплуатационное, техническое и сервисное обслуживание дома обеспечивает профессиональная служба;

Отлично. Понятие элитности уже кажется Вам более ясным и структурированным. Наверняка, приобретая продукт, Вы, в первую очередь, будете сравнивать его с вышеизложенной информацией. Далее, получая дополнительные знания, Ваше мнение будет меняться, в конечном итоге, формулируя собственное определение, скорее всего, мало, чем отличающееся от предыдущих.

«RBI — элитные жилые комплексы»

Специалисты компании RBI обращают внимание также на такие немаловажные составляющие понятия «элитное жилье»: комфорт, безопасность, местоположение, открывающийся вид из окон. «Дом должен соответствовать статусу его жильца. Как правило, наши покупатели очень ценят свое время и для них важно наполнение дома, т.е. те дополнительные возможности, которые дает жизнь в этом доме. Планируя наши дома, мы стараемся учитывать все. К примеру, половина площади одного из наших элитных жилых комплексов отдана под инфраструктуру, принадлежащую жильцам на правах собственности. В доме есть 25-метровый бассейн со spa-комплексом и детским бассейном, сауна, сигарная комната, бильярдная, зал для настольного тенниса, тренажерный зал, зимний сад с патио-баром, детская игровая комната, косметический и массажный кабинеты, солярий, хозяйственно-бытовой комплекс (прачечная и химчистка)».

Что ж, все это очень привлекательно и заманчиво. Однако, как мне кажется, элитность элитности рознь. Видимо такого же мнения придерживается и Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга».

Сегменты класса «Элита»

Комфорт К категории отнесены строящиеся дома, имеющие не совсем удачное окружение (трамвайные пути, разбитая улица, полуразрушенные соседние здания и т.п.). Высота потолков в квартирах новых домов «комфорта» зачастую не превышает 3-х метров. Конструкция новых зданий кирпично-монолитная с монолитными стенами, что ограничивает возможности перепланировки. Кроме того, в данную категорию включены здания после реконструкции и не имеющие крытой парковки. Объекты сегмента, практически, не являются элитной недвижимостью.

Премиум На сегменте представлены дома, строящиеся на престижных улицах города или в непосредственной близости от них. К сегменту относятся дома, возводимые на набережной, рядом со сквером, садом или даже парком, а также с видом на исторический памятник (в том числе памятник архитектуры). Зачастую используется конструкция здания с монолитными колонами, которая позволяет гибко изменять перепланировку квартиры.

Эксклюзив В группу входят объекты, уникальные по своему местоположению и архитектуре. Сегмент очень маленький и таких объектов единицы. В основном дома распологаются в Центральном районе, на Крестовском и Каменном островах.

В основе сегментирования лежит экспертная оценка объекта с точки зрения его местоположения (в том числе окружения и вида из окон), инфрастуктуры, технического оснащения (в основном благоустройства и наличия парковки), а также количества квартир. Данные критерии находят своё выражение в стоимостной оценке объекта и позволяют охарактеризовать каждый сегмент с точки зрения средневзвешенных значений стоимости квадратного метра, площади и стоимости среднестатистической квартиры.

Ну а теперь — подвожу Вас к практической стороне дела. Давно хотелось задать несколько вопросов тем, кто непосредственно сталкивается с клиентом, то есть профессионалам. Вот то, что мне удалось узнать в режиме вопрос-ответ у специалистов «RBI — элитные жилые комплексы» и СК «Возрождение СПб».

Стандартное долевое участие и долевое участие в строительстве элитных объектов — сравнение (сроки, условия, гарантии и прочее). Основной клиент.

RBI: «Прежде чем приобрести квартиру у того или иного застройщика, независимо от того, какого класса (типовое жилье или элитное) Вы покупаете, важно, как можно больше узнать о компании, реализующей этот проект. Выбирая дом, поинтересуйтесь: сколько лет строительная компания работает на рынке, сколько домов и какого качества она уже построила и заселила, есть ли у нее необходимая для строительства документация и т.д. От того, насколько полную информацию Вы соберете, зависит, каким (тревожным или спокойным, когда ежемесячно Вы сможете получать информацию о ходе строительства, сможете увидеть фотоотчет о ходе работ и т.д.) будет ожидание Вашей квартиры.

Что же касается покупателей элитного жилья, то нужно отметить, что они более требовательны. У них это не первая покупка недвижимости, они уже искушены и имеют очень четкое представление о том доме, в котором хотят жить. Тем не менее, порой им бывает сложно сориентироваться в предложении на рынке, ведь зачастую элитным называют то жилье, которое таковым не является. Это люди, состоявшиеся, многого в жизни добившиеся, зачастую владельцы бизнеса или ТОР-менеджеры крупных компаний«.

Почему долевое участие, а не покупка готового жилья (клиент не беден)?

RBI: «Это связано с целым рядом причин. Во-первых, потому что зачастую новое строительство предполагает больше шансов найти именно то, что хочется, а не покупать то, что есть. Во-вторых, цены в процессе строительства, особенно на ранней стадии ниже, чем когда дом уже готов. Немаловажно и то, что в большинстве случаев есть варианты не единовременного платежа, а рассрочки до конца строительства. В-третьих, еще в процессе строительства у покупателей есть возможность сделать жилье в соответствии со своими желаниями и потребностями (изменить планировку квартиры, например)».

Насколько стандартны планировки? Как часто поступают просьбы изменить форму пространства.

RBI: «Элитный дом — это еще одно подтверждение статуса и достижений его жильца. Именно поэтому в элитных домах есть различные квартиры: те, планировка которых повторяется по стояку, и эксклюзивные по планировке и местоположению в доме, например, пентхаусы. Как правило, квартиры в таких домах предлагаются со свободными планировками, чтобы покупатель мог организовать пространство в соответствии со своими потребностями и пожеланиями».

Возрождение СПб: «Гораздо чаще строительные компании предлагают перепланировки. Например, в СК „Возрождение Санкт-Петербурга“ для этого создан специальный дизайнерский отдел, специалисты которого помогают заказчику грамотно сделать перепланировку с учетом всех его пожеланий, а иногда и сразу продумать будущие интерьеры».

Насколько элитность востребована?

RBI: «Бесспорно, востребована. По сравнению с массовым рынком, где продаются квартиры более чем в 300 домах, элитный рынок представлен 39 объектами. Рынок элитного жилья более концентрирован по сравнению с массовым рынком.

В ближайшее время следует ожидать увеличения предложения в секторе элитного жилья. Объем предложения может увеличиться более чем в 2 раза, что, бесспорно, окажет влияние на цены. Очевидно, получит развитие и такой сегмент рынка как загородная элитная недвижимость«.

Возрождение СПб: «Естественно, востребована. Ведь по настоящему элитных домов в городе очень мало. Большая часть проектов, позиционирующиеся как элитные, могут лишь претендовать на это звание, но не соответствуют ему в полной мере. Именно большое количество таких проектов и создает впечатление, что элитных домов очень много.

В настоящее время в целом элитный рынок сбалансирован. Цены на элитное жилье в центре будут постепенно приближаться к московским. Одной из главных причин этого роста является повышение экономического и политического статуса Северной столицы.

Вопрос о покупке загородного дома встает после приобретения квартиры. Как правило, обладателей дорогих квартир интересуют коттеджи, особняки, в которых можно жить круглый год. Причем очень важно, чтобы они располагались в тихом уединенном месте, но все необходимое для жизни было рядом. По сути, это настоящие загородные резиденции, спрос на которые будет только расти. Обычно, после приобретения шикарной городской квартиры в престижном доме и особняка за городом для постоянного проживания, строится или покупается дом вдали от населенных пунктов в красивом месте на берегу озера или реки. И этой коллекцией недвижимости имеют возможность владеть только очень состоятельные люди«.

Таким видят V.I.P. жилье специалисты. Что на этот счет скажете Вы? Возможно, как потребитель перед Вами открывается более широкая и интересная картина. Делитесь своими мыслями, излагайте свое мнение, не оставайтесь в стороне! Если появится желание обсудить другие вопросы, пишите, будем вместе рассуждать, понимать, определять и делать выводы.

Уюта и комфорта Вам независимо от статуса жилья, в котором обитаете!

VipFlat.spb.ru

Дата публикации: 15:36 21 января 2005