Достроит ТСЖ

Жилой комплекс в Павловске за компанию «Жилпромстрой» будет достраивать ТСЖ, образованное дольщиками. Работы на объекте начались в конце 2003 года. 29 октября 2003 года было подписано распоряжение администрации Санкт-Петербурга, разрешившее проектирование и строительство жилого комплекса на участке площадью 15 тыс. кв. метров, расположенном восточнее дома 1 по Слуцкой улице в городе Павловске (квартал 16204-3). ООО «Жилпромстрой» должно было перечислить в городской бюджет 7 тыс. и построить объекты инженерной инфраструктуры на сумму 28 481 рубль в ценах 1984 года с уточнением по фактическим затратам. Возвести жилой комплекс, а также благоустроить и озеленить прилегающую территорию инвестор должен был за два года.

По данным Комитета по строительству, на середину января 2008 года компании удалось выполнить проектирование на 75 процентов, на 80 процентов сделать подготовительные работы, на 50 процентов – земляные работы, на 45 процентов построить фундамент здания и на 29 процентов проложить инженерные сети.

14 ноября 2007 года перспективы завершения строительства этого объекта обсуждались на заседании Рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Александра Вахмистрова. Было решено подготовить проект постановления городского правительства, отменяющий распорядительный акт, разрешивший компании «Жилпромстрой» начать проектирование и строительство жилого комплекса. Однако генеральный директор ООО «Жилпромстрой» М.В. Тесленко не согласен с этим решением.

Как сообщил руководитель компании в письме председателю Комитета по строительству 19 февраля 2008 года, «причиной нарушения сроков строительства явился ряд обстоятельств, большая часть которых возникла не по вине ООО «Жилпромстрой». По мнению генерального директора компании, «всестороннее рассмотрение причин задержки строительства жилого комплекса может иметь существенное значение для принятия решения об условиях продления сроков строительства».

Инвестор считает, что основная причина задержки заключается в «невозможности энергетического обеспечения выполнения основных строительных работ». Ситуацию усугубило и то, что собственник соседнего участка не согласовал прокладку кабеля по своей территории, поэтому пришлось вносить изменения в проект жилого комплекса и повторно согласовывать его в КГА (это состоялось в мае 2005 года). «После окончательного согласования нового проекта временного и постоянного электроснабжения ООО «Жилпромстрой» построило в полном объеме все объекты электроснабжения жилого комплекса и передало их в собственность казны». Компания не имеет задолженности перед бюджетом Санкт-Петербурга. Учитывая эти обстоятельства, руководитель компании попросил о разрешении продолжить работы на объекте с вводом его в эксплуатацию в течение 2009 года. Застройщик считает, что сроки строительства должны быть продлены без актуализации рыночной оценки объекта, поскольку, несмотря на большой разрыв между датой планового ввода объекта в эксплуатацию и реальными сроками завершения строительства речь, по мнению руководителя компании, идет о первом продлении, которое не подразумевает актуализацию. Кроме того, как отмечает инвестор, «в настоящее время 63 процента от предполагаемой к постройке площади объекта продано физическим и юридическим лицам (дольщикам)». По словам руководителя компании, «при отказе в предоставлении ООО «Жилпромстрой» возможности продолжения строительства объекта и передаче его другому инвестору нынешние дольщики, в лучшем случае, получат свои доли не ранее, чем через три года, которые понадобятся новому инвестору для проектирования и строительства». Актуализация же рыночной оценки объекта в размере 81 200 000 рублей «делает реализацию данного проекта для ООО «Жилпромстрой», как для инвестора, практически убыточной, и с экономической точки зрения строительство жилого комплекса в полном объеме маловероятно».

По мнению специалистов Комитета по строительству, данная ситуация ничем не отличается от других случаев, которыми занимается Рабочая группа по долевому строительству. Поэтому объект заберут у инвестора, а продолжат строительство дольщики, объединенные в ТСЖ.