Петербург обзаведется сателлитом

Через несколько лет на южной окраине Санкт-Петербурга, у КАД, может появиться город-спутник с населением 69 тыс. чел. Более 2 млн кв. м жилья могут быть выстроены на 555 га в районе существующего поселка Новоселье.

Известия о появлении нового населенного пункта появились буквально на днях, сразу после выставки в Каннах, на которой и были представлены проектные разработки. Корреспондент «БН.ру» выяснил, что речь идет о крупном инвестиционном проекте по созданию настоящего города, в котором будет преобладать жилье эконом-класса. Однако вокруг планов большой стройки уже разгорается скандал, связанный с обвинениями в рейдерском захвате земли.

Граду быть. При поселке

Немного южнее поселка Володарский и Волхонского шоссе, близ трассы строящейся КАД через 2-3 года начнется реализация проекта, общая стоимость которого составит около $4 млрд. Здесь, вокруг поселка Новоселье, расположены поля, в недавнем прошлом принадлежавшие институту СевНИИГиМ, а теперь ставшие собственностью одноименного ОАО. Сразу заметим, что это – земли, служившие для экспериментов по выращиванию новых культур, а вовсе не «поля аэрации», на которые московские власти намерены выселять своих очередников. Благодаря удаленности от промзон и (пока) большой дороги загрязненность воздуха здесь в сто раз меньше, чем в жилых районах Петербурга. К тому же, рядом расположена лесопарковая зона. До города рукой подать, а через полтора-два десятка лет, если верить официальным планам, всего в 3-4 км будет находиться конечная станция новой Красносельско-Калининской линии метро.

Для освоения перспективной территории было создано ООО «Управляющая компания «Новые территории». Она пришла к выводу, что на свободных ныне площадках западнее и восточнее нынешнего поселка Новоселье есть смысл строить не просто малоэтажный поселок, а город-спутник Санкт-Петербурга. Сейчас компания занимается проектными работами. Они ведутся в сотрудничестве с британским и американским архитектурными бюро John Thompson & Partners и SWA Group.

В ноябре «Новые территории» вынесли свои эскизные разработки на областной градостроительный совет. По словам сотрудников Комитета по архитектуре и градостроительству, к разработкам были привлечены сильные петербургские архитекторы. Одобрив в принципе планы застройки, градсовет предложил «Новым территориям» работать по заведенной процедуре, т. е. инициировать разработку и утверждение проекта через администрации Ломоносовского района и Аннинского сельского поселения, в котором находится Новоселье. Пока этого не сделано. Но на перспективных землях уже проведены инженерные изыскания.

Следующей фазой работ генеральный директор управляющей компании Станислав Хацкевич называет лэнд-девелопмент: «Это предполагает разработку всей градостроительной регламентирующей документации, согласованной с властями и подготовку технических условий присоединения к инженерным сетям. Сегодняшнее состояние – это разработка генерального плана, начало создания архитектурной концепции. Она будет готова до конца года». А уже в июне-июле разработчики предполагают широко проанонсировать свой проект и представить общественности макет или 3D модель будущего города.

Квартиры, баня и стрит-рейсинг

Активная фаза строительно-монтажных работ намечена на 2010-2015 гг. На 555 (а в перспективе и 700) га предполагается строительство 2753 тыс. кв. м жилья для 69 тыс. человек.

Впрочем, оговариваются разработчики, эти данные относятся к варианту преимущественной многоэтажной застройки. А вариантов развития на сегодня три. Так, разработаны схемы функционального зонирования и планировочной структуры, которые предусматривают застройку западного участка полей, разделенных Ломоносовским шоссе, по преимуществу малоэтажными индивидуальными и блокированными жилыми домами, а территорий восточнее этой дороги – многоэтажными, а также объектами социальной инфраструктуры. Станислав Хацкевич предлагает еще одну версию: «Мы исходим из того, что оптимальный баланс с точки зрения типологии жилья будет достигнут, если территорию сделать разнотипной по застройке».

Во всяком случае, здесь должно быть возведено не менее 2 млн кв. м жилья и 0,5 млн кв. м торговых, общественных и коммерческих объектов для создания комфортной среды обитания. Предусмотрены 8 дошкольных детских учреждений, 5 школ, две больницы и две поликлиники, спортзал, крытый бассейн, общественная баня, дома культуры и детского творчества, пожарное депо, станция скорой помощи и отделение милиции, церковь, геронтологический центр.

Одной из «изюминок» проекта называют также создание на территориях, прилегающих к КАД, дороги-дублера, вдоль которой будут располагаться 10-12 автодилерских центров. Дорога-дублер может быть и трассой для стритрейсинга (уличных гонок), и дорогой тест-драйва.

«Наша идеология – это создание жилья по цене эконом-класса, но с опциями жилья класса «комфорт», а может быть даже и «бизнес», - говорит Станислав Хацкевич, - В финансовую модель заложена достаточно консервативная цена реализации. Это позволит семьям, не имеющим возможности приобрести жилье в спальных районах города по существующим ценам от $2,5 тыс. до $3 тыс., купить его в новом поселке: наше предложение будет дешевле».

Однако нерешенной проблемой остается трудоустройство будущих жителей. Впрочем, проектировщики не исключают, что бегущих из Петербурга на природу жителей город все же вскоре догонит: он будет расширяться, как это уже происходит со стремительно разрастающейся Москвой. Тогда появится и работа.

Каннско-Аннинский скандал

«Новые территории» не имеют за спиной практики ни массовой застройки коттеджных поселков, ни возведения отдельных крупных зданий в городах. Станислава Хацкевича это не смущает: «Если вы спрашиваете, как мы беремся за это, не имея большого опыта, я могу сказать, что ни у кого в России нет завершенного опыта строительства таких больших микрорайонов. Наша компания привлечет лучших специалистов по архитектуре, проектированию, инженерному обеспечению, строительству, управлению. Мы выстраиваем модель развития данной территории и структуру, которая была бы в состоянии реализовать проект. Во всем мире компании при реализации таких проектов используют аутсорсинг». На практике это означает создание рабочих групп по отдельным структурным составляющим проекта.

Основные решения - технические, архитектурные, строительные, и т. д. при этом принимают специалисты компаний, выбранных по результатам тендера. Консультации о привлечении строительных фирм и банковского заемного капитала уже идут.

Проект города-спутника Новоселье был представлен в Каннах, на выставке MIPIM-2008. По словам Станислава Хацкевича, компания заявила о себе вместе с рядом других клиентов международного холдинга GVA Sawyer.

Руководство «Новых территорий» намеревалось таким способом выяснить интерес к подобным проектам на международном рынке.

Оборотной стороной выставки в Каннах оказался разгорающийся скандал. Глава администрации Аннинского сельского поселения Сергей Болдин утверждает, что схема генерального планирования поселка, представленная на MIPIM-2008, была вывезена туда преступным путем, и об этом уже проинформированы Президент РФ, Высший Арбитражный суд и Генпрокуратура. Сергей Болдин уже заявил о «рейдерском захвате» государственных земель, ныне принадлежащих «СеВНИИГиМ», а также об идущих в Арбитражном суде процессах вокруг этого участка. По данным Аннинской администрации, расследованием обстоятельств дела занимается следственная бригада Генпрокуратуры РФ.

Однако ни районные власти, ни прокуратура области такой информацией не располагают. Более того, ответственные лица вовсе не намерены бить в колокола, поскольку в поселении, как и во многих иных муниципалитетах региона, две ветви власти. Два Главы (муниципального образования и администрации муниципалитета) не могут договориться друг с другом. Возможно, именно несовпадение подходов этих руководителей стало причиной резких заявлений. «БН.ру» продолжит следить за ситуацией вокруг проекта города-спутника.

Дата публикации: 10:38 24 марта 2008

Источник: bpn.ru