Accent Russia Opportunity Fund и Ross Group вложат $1,5 млрд в сеть ТРЦ в регионах

Фонд бывшего совладельца «Копейки» Александра Самонова Accent Russia Opportunity Fund и Ross Group планируют вложить $1,5 млрд в новую сеть торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в регионах России.

Стороны заключили соглашение о строительстве сети торгово-развлекательных комплексов в 10 регионах России, рассказали Марк Афраймович, партнер Ross Group, и Виктор Шлепов, гендиректор Accent Real Estate Investment Managers (управляет фондом Accent Real Estate Opportunity Fund).

Ross Group будет отвечать за поиск и подбор земельных участков, а также выступит девелопером проектов, а Accent Russia Opportunity Fund привлечет финансирование. Управлять ТРЦ после сдачи их в эксплуатацию будет Ross Management (входит в Ross Group). Арендуемая площадь каждого объекта в среднем займет около 100 тыс. кв. м.

Основной акцент делается на города в центральной части России, Поволжье и Западной Восточной Сибири. Рассматриваются Красноярск, Омск, Челябинск, Пермь, Уфа, Самара, Саратов, Нижний Новгород, Волгоград, Барнаул, Томск и Иркутск. Начало строительства первых трех объектов запланировано на этот год. Первый участок в 5,1 га оформляется в Сургуте: там планируется построить ТРЦ на 80 тыс. кв. м. Инвестиции в каждый проект составят $100-150 млн. Получается, что в общей сложности партнерам придется потратить на сеть $1-1,5 млрд.

В прошлом году в результате частного размещения Accent Russia Opportunity Fund привлек $150 млн. Тогда В.Шлепов говорил, что с учетом кредитных средств компания может приобрести активы на $0,8-1,2 млрд. Фонд уже приобрел четыре объекта стоимостью $465,5 млн. Это ТРЦ (180 тыс. кв. м) и офис (20 тыс. кв. м) в Новосибирске, бизнес-центр (27,2 тыс. кв. м) в Москве и склад (59 тыс. кв. м) в Подмосковье. Кроме того, фонд договорился с компанией Amma Development (создана выходцами из девелоперского подразделения шведской IKEA) о строительстве 20 ТРЦ по 55 тыс. кв. м в Центральной России. Общий объем инвестиций составит $1,5 млрд, из которых Accent Russia Opportunity Fund даст около $250 млн. Девелопер, знакомый с планами фонда, утверждает, что сейчас фонд занимается привлечением еще $850 млн: сделка будет закрыта примерно к сентябрю этого года.

Холдинг ROSS Group основан выходцами из компании «Торговый квартал» Дмитрием Яшиным и Марком Афраймовичем. Специализируется на консалтинге, брокеридже, девелопменте и управлении объектами коммерческой недвижимости. Среди проектов - ТРЦ «Черемушки» (103 тыс. кв. м), «Детский мир» (80 тыс. кв. м) в Москве, «Сибирский молл» (67 тыс. кв. м) в Новосибирске, «Восточный молл» (50,5 тыс. кв. м) в Челябинске.