Элитное жилье в Сочи неоправданно дорого

Исследователи сочинского рынка элитного жилья, недавно завершив специальный анализ, заметили существенный перекос в ценах предложения. В одних элитных жилых комплексах Сочи 1 кв. м оказался недооценен, в других - переоценен. Цена ошибки: плюс-минус 20% от цены предложения. Столичные эксперты, успевшие освоиться на рынке жилья курортного города, считают, что все без исключения цены в самом дорогостоящем сегменте жилья Сочи на 20% выше текущего платежеспособного спроса.

"Задачей исследования было сопоставить каждый из семи строящихся элитных объектов с ценами предложения этих объектов на рынке", - сообщила "Газете" Ирина Чмелева, руководитель департамента проектов московской компании В2В Research, которая провела данный анализ. Критерии элитарности были определены в интервью с сочинскими риэлторами и девелоперами. На элитность, в частности, указывает близость к морю, техническое оснащение здания (лифты, система кондиционирования, средства коммуникации), ландшафт, уровень безопасности и др. В результате исследования выяснилось, что два элитных объекта оказались недооцененными более чем на 20%, в то время как цены в трех других жилых комплексах оказались завышены на 16-23%.

Объясняя феномен разброса цен, Чмелева предположила, что застройщики дезориентированы объявлением города Сочи столицей зимней Олимпиады 2014 года. Она также предположила, что в переоцененных объектах предложение фактически ориентировано на покупателей из Москвы. Причину заниженности цен исследователь назвать затруднилась, сказав лишь, что застройщики недооцененных элитных домов были немало удивлены результатом анализа.

Впрочем, вряд ли они завтра поднимут цены. "Все объекты элитарного сегмента рынка в Сочи сегодня выставлены на продажу по неоправданно завышенной цене", - рассказала "Газете" директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. По ее оценке, на 20-25%. При этом само исследование она оценивать не стала, сославшись на то, что ей неизвестны методика и детали исследования.

По словам Широковой, рассматривать цены надо применительно к каждому объекту отдельно. "Вполне возможно, что застройщик намеренно выставил заградительные цены, например, в $6 тысяч за 1 кв. м, поскольку в данный момент времени не нуждается в притоке финансов от покупателей", - объяснила она. Широкова согласилась, что невозможно объяснить владельцам сочинских квартир, почему они засыпали при цене на свой дом в $3 тысячи за 1 кв. метр, а проснулись наутро в квартире в два раза дороже. По оценкам риэлтора, покупатели будут привыкать к сложившемуся уровню цен еще примерно полгода. "Всем ясно, что дороговизна в этом сегменте рынка сохранится. Но не факт, что спустя полгода прояснится механизм ценообразования", - заключила Чмелева.

Владислав Долгов