Туманность ипотеки

Возможна ли в Московской области эффективная работа государственной ипотечной организации, будет ли создан вторичный рынок ипотечных закладных, станет ли реальностью ипотека земельных участков? - задаются вопросами специалисты. Пока до решения этих задач в Подмосковье далеко. Ипотека там развивается так же, как и в большинстве российских регионов - с трудом.

Начало славных дел

"Ипотечную корпорацию Московской области" (ИКМО) создали в 2002 году силами областного правительства. Основными задачами провозгласили разработку необходимых нормативов и стандартов, создание инфраструктуры ипотечного рынка, привлечение инвестиций, строительство ипотечных жилых домов и т.д. Однако с самого начала работы официальная подмосковная ипотека столкнулась с рядом трудностей.

Во-первых, не было выполнено постановление Правительства об уставном капитале корпорации. Планировалось, что он будет равен 100 млн. рублей, но на деле в копилке ИКМО оказалось втрое меньше. По словам Владимира Мальцева, гендиректора ИКМО, эта сумма не отражает масштабных задач, стоящих перед корпорацией. Во-вторых, программа развития ипотеки в области на 2002-2003 годы была профинансирована всего на несколько процентов. Тем не менее, ИКМО принялась за выполнение задач.

Сегодня "Ипотечная корпорация" - настоящий монополист.  В конце прошлого года в нее входили 14 коммерческих банков (основной из них - банк "Возрождение"), 16 кредитных кооперативов, объединенных в ассоциацию "Московия", несколько страховых, риэлторских и оценочных компаний. При этом ипотечная корпорация не устает принимать новых членов.

Синдром ИБД

ИБД - имитация бурной деятельности (менедж.)

Деятельность корпорации разделена на три направления: она работает как управляющая компания в системе ипотечного кредитования, как региональный оператор (областью заключено соглашение с Агентством ипотечного и жилищного кредитования) и как инвестор-застройщик ипотечных жилых домов. На сайте ИКМО вывешены адреса этих домов. Предложений, мягко говоря, не густо. Квартиры и таун-хаусы по ипотечным схемам предлагаются в Жуковском, Сергиевом Посаде и Луховицах.

К примеру, двухкомнатная квартира общей площадью 50 кв. метров в новом панельном доме в Жуковском стоит почти 1,3 миллиона рублей. К концу ноября 2004 года чуть более 20% квартир в этом доме были реализованы с использованием ипотеки. В целом общий объем ипотечных кредитов и займов на этот период в Жуковском составил 17 млн. рублей. То есть, по приблизительным подсчетам, всего лишь 17 семей взяли кредиты и займы, чтобы приобрести или построить себе жилье.

Если рассматривать ипотечное кредитование в области в целом, то и оно поражает своими скромными размерами. На конец 2004 года в Подмосковье выдано ипотечных кредитов на сумму в 280 миллионов, сумма ничтожно малая для строительства жилья. Мощные ипотечные программы действуют сегодня в 33 муниципальных образованиях. С главами 18 из них корпорация подписала генеральные соглашения. Перспективные планы Подмосковья по развитию ипотеки воплотились в разработке областной программы на ближайшую пятилетку. Ее основная цель - к 2010 году охватить ипотечным кредитованием 30% населения Московской области. Ближайшая же цель - довести к концу 2005 года общий объем выданных ипотечных кредитов до более чем одного миллиарда рублей.

Надо сказать, что областные ипотечные задачи зеркально отражаются в  перспективных планах Правительства РФ, по прогнозам которого через пять лет для трети населения России станут доступными ипотечные кредиты. Это счастливое будущее настигнет нас, по всей видимости, вследствие  принятого законодательного пакета о формировании рынка доступного жилья.

Дата публикации: 10:27 02 февраля 2005