Строительный бум перемещается из центра в регионы

В канун Дня строителя заместитель министра регионального развития Российской Федерации Сергей Круглик провел пресс-конференцию, на которой подвел итоги развития строительной отрасли за первое полугодие.

«Объемы строящегося жилья растут везде, за исключением центральных регионов», — сообщил Сергей Круглик. По его мнению, это явление вполне закономерно: крупные центры, такие как Москва, Санкт-Петербург, уже пережили строительный бум, и в первом полугодии 2008 года темпы ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года снизились: в Москве на 50,7%, в Санкт-Петербурге — на 19,6%. Одна из причин — затоваривание рынка вследствие снижения покупательского спроса. Кроме того, в больших городах наблюдается реальный дефицит территорий для строительства.

Вместе с тем заместитель главы Минрегиона отметил и новую позитивную тенденцию — увеличение темпов роста ввода жилья в отдаленных субъектах РФ. Если в 2007 году лидировала Сибирь, то в 2008-м — Дальневосточный федеральный округ: здесь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сдано в эксплуатацию на 52% больше жилья. При этом в ряде регионов, в том числе в Алтайском крае, Приморье, где, по словам С. Круглика, годами ничего не строилось, превалирует малоэтажное строительство, что в немалой степени способствует развитию местной инфраструктуры.

В текущем году по объемам жилищного строительства по-прежнему впереди Московская область, где введено 10,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья в России. Доля Краснодарского края — 7,6%, Москвы — 5,4%, Республики Татарстан — 5,2%, Ростовской области — 3,9%, Республики Башкортостан и Санкт-Петербурга — по 3,8%, Тюменской области — 3,2%, Челябинской и Омской областей — по 2,5%, Ставропольского края — 2,4%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации — 50,4%.

Что касается стоимости, то, по данным С. Круглика, в среднем по России за I квартал 2008 года по отношению к IV кварталу 2007 года цены на первичном рынке жилья выросли на 2,6%, на вторичном — на 10,4% (в I квартале 2007 года цены увеличились на первичном рынке на 13,3%, вторичном — на 14,4%). По состоянию на I квартал 2008 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке была зафиксирована на уровне 48 729 руб., на вторичном — 52 122 руб.

Годовой рост цен за I квартал 2008 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил на первичном рынке 18,9%, на вторичном — 24,4%. Разница между ценой реализации жилых помещений на первичном рынке и стоимостью строительства в I квартале 2008 года в среднем по Российской Федерации 64%, при этом самые высокие цифры отмечены в Москве (257%) и Санкт-Петербурге (139%).

Одной из центральных тем пресс-конференции стала стоимость строительных материалов. В последнее время появились данные об удешевлении цемента, однако, по утверждению заместителя главы Минрегиона, в среднем по России в первом полугодии 2008 года цена на цемент выросла на 13%, при этом объемы его производства по сравнению с тем же периодом прошлого года снизились на 2,6%. Вследствие прошлогоднего стремительного подорожания строители были вынуждены искать поставщиков за рубежом — в результате увеличился импорт более дешевого продукта из Китая и Турции: в первом полугодии 2008 года в Россию ввезено более 3 млн т цемента (тогда как за весь прошлый год — 2,4 млн т). Неустойчивость на цементном рынке отчасти связана и с падением темпов роста жилищного строительства в центральных регионах.

Как сообщил С. Круглик, в данный момент наблюдается устойчивое увеличение объемов производства других строительных материалов. Так, производство строительного стекла за первое полугодие 2008 года возросло на 13,9%, стекла листового термополированного — на 4,7%, линолеума — на 0,9%, мягких кровельных материалов — на 7,1%, санитарных керамических изделий — на 8,6%, стеновых материалов — на 12,7%, строительного кирпича — на 8,7%, сборного железобетона — на 6,7%, щебня и гравия — на 16%.

В целом за последние годы значительно увеличилось количество предприятий по производству строительных материалов (за исключением цементных заводов). Так, за первое полугодие 2008 года введено в эксплуатацию 146 объектов и технологических линий, обеспечивающих выпуск широкого ассортимента конкурентоспособных строительных материалов. Наиболее значимые предприятия находятся в Новосибирске, на территории Краснодарского края, Татарстана, а также в Ленинградской, Нижегородской, Свердловской и Амурской областях.

Однако, как заметил С. Круглик, несмотря на то что строительный комплекс развивается планомерно, многие проблемы остаются нерешенными. Например, в регионах отсутствуют градостроительная документация и долгосрочные перспективные планы развития, многие предприятия характеризуются низким техническим уровнем оснащения производства, недостаточной инновационной активностью. Наблюдается нехватка квалифицированных кадров. Устранить подобные негативные факторы можно, лишь применив комплексный подход. С этой целью разработана стратегия развития промышленности строительных материалов на период до 2020 года, которая будет представлена на рассмотрение правительства в октябре. Ожидаемый результат от ее реализации — полное удовлетворение потребностей страны в основных видах стройматериалов соответствующего качества.

Елена Гудкова