Объем сделок по продаже с возможностью обратной аренды в Европе вырос на 585%

Количество сделок по продаже коммерческих площадей с возможностью последующей аренды (Sales & Leaseback Transactions), заключенных в странах Европы выросло на 585% с ?6.7 млрд в 2004 до ?46 млрд в 2007 году, соответственно, увеличилась их доля на европейском инвестиционном рынке с 6% в 2004 году до 7% в первой половине 2008 года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CB Richard Ellis.

«На фоне нестабильной экономической ситуации, а также значительного увеличения корпоративных облигаций с фиксированным доходом, сделки по продаже с возможностью последующей аренды набирают обороты на европейском рынке и составили 21% от всех европейских инвестиционных сделок в первой половине 2008 года, достигнув максимума. Сделки по продаже с возможностью последующей аренды рассматриваются компаниями как способ привлечения денежных средств», - отмечается в исследовании.

По мнению экспертов компании, причинами, по которым компании продолжают заключать сделки по продажам с возможностью последующей аренды, являются: необходимость в привлечении капитала, высокая стоимость корпоративных облигаций с фиксированным доходом, потребность в аренде помещений на более гибких условиях.

За последние годы заключение таких сделок получило широкое распространение в странах Европы. В Великобритании за последние полтора года объем сделок составил 21%. С начала 2007 стоимость заключенных сделок во Франции превысила ?2 млрд, также как и в Испании, Италии и Швеции. Однако лидерами по объему заключенных сделок за прошедшие полтора года остаются Великобритания и Германия, на них приходится более половины всех заключенных сделок. В одной только Германии этот объем составляет 34% от общего объема всех сделок на европейском рынке.

Существенно возросло количество заключенных сделок в странах Центральной и Восточной Европы. Только в первой половине 2008 года их сумма составила ?291 млн., по сравнению со ?178 млн. за весь 2007 год.

Согласно исследованию, за последние несколько лет сделки по продаже с возможностью последующей аренды стали заключаться не только на рынке офисной недвижимости, но и на рынке торговых и индустриальных помещений, а также многофункциональных комплексов. Сумма сделок в сфере торговой недвижимости за первую половину 2008 года была приблизительно равна их сумме в сфере офисной недвижимости, ?4.2 млрд и ?4.7 млрд соответственно. Такой показатель свидетельствует о ряде изменений, происходящих в секторе торговой недвижимости – увеличении площади торговых помещений и выход торговых компаний на IPO.

«Большой объем сделок за последние несколько лет а также за первую половину 2008 года позволяет судить о том, что количество сделок в Европе будет все больше и больше увеличиваться и станет ключевым двигателем роста инвестиций в коммерческую недвижимость. Благодаря широкому распространению этих сделок, условия, на которых они заключаются становятся все более прозрачными, а процесс принятия решений – рационализированным и доступным для инвесторов», - подчеркивают в CB Richard Ellis.