Ипотеку тормозит дефицит жилья

Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) разработала проект правил страхования ипотечных рисков. Об этом на пресс-конференции, которая состоялась в РИА `Новости`, сообщил председатель совета НАУИР, заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимир Пономарев.
 
НАУИР должна стать центром выработки единых принципов функционирования ипотечного рынка, координации его деятельности, источником законодательных, нормативных и программных инициатив. В состав учредителей этой организации входят Ассоциация российских банков, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Всероссийский союз страховщиков, Национальная ассоциация участников фондового рынка, профессиональная ассоциация регистраторов, Российская гильдия риэлторов, Российское общество оценщиков, Российский союз промышленников и предпринимателей.
 
По мнению В. Пономарева, высокие суммы первичного взноса по ипотечным кредитам являются одним из главных барьеров для развития ипотечного кредитования. С принятием пакета законов, направленных на создание рынка доступного жилья, страховые компании смогут взять на себя часть рисков по ипотечным кредитам - а именно, застраховать 20 % от стоимости кредита, что позволит банкам снизить первоначальный взнос с 30 до 10 процентов. Правила, разработанные НАУИР, должны сделать эффективным взаимодействие банков и страховых компаний. “Объективной сложностью является отсутствие кредитных историй граждан и, следовательно, методики оценки рисков для страховой компании, - отметил В. Пономарев. – В то же время в Казахстане, например, приняли за основу международную статистику дефолтов по ипотечным кредитам. Согласно этим данным неплатежи не превышают 4-5 процентов. Казахские страховые компании взяли на себя 20 %, и это оказалось не так дорого”. Следует отметить, что по оценкам экспертов процентная нагрузка на заемщика - в случае страхования кредитных рисков - возрастет примерно на 0,2-0,4 процента.
 
Еще одним фактором, который сдерживает развитие массовой ипотеки, глава НАУИР назвал ограниченное предложение нового жилья на рынке. По его данным в тех регионах, где заработала ипотека, цены на жилье сильно выросли, потому что новых квартир на рынке не хватает. “Вот и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) порядка 80 % кредитов выдало на приобретение жилья на вторичном рынке”, - заметил В. Пономарев. По его словам, в ближайшее время в ряде регионов (в частности, в Чувашии, Мордовии, Новосибирской области, Башкортостане, Нижнем Новгороде) будет реализовано несколько пилотных проектов по строительству жилья с использованием ипотечных механизмов. “Уже сегодня примерно 10 % населения могут взять ипотечный кредит при нынешних ценах на жилье и процентных ставках. А если говорить об улучшении жилищных условий, то ипотечным кредитом может воспользоваться примерно 30 % граждан, - заявил зампред Агентства по строительству. - Я вижу ухмылки, поэтому приведу простой пример. В Нижнем Новгороде началась реаация пилотного проекта по строительству 28 тысяч кв. м. жилья. Площадку только забором огородили, а местный ипотечный оператор уже доложил, что получено заявок в три раза больше, чем будет построено квартир”.
 
В. Пономарев выразил уверенность, что дополнительным стимулом для строителей и банков послужит принятие пакета законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья (к их рассмотрению Дума вернется осенью). По его мнению, эти документы устанавливают цивилизованные правила игры для участников инвестиционно-строительного бизнеса, упрощают процедуры получения исходно-разрешительной документации, устанавливают новый порядок предоставления земельных участков. “Уже сегодня наблюдается оживление на строительном рынке во многих регионах. Едешь из аэропорта и видишь - краны, краны, краны. Я пока до центра Екатеринбурга ехал, насчитал 26 подъемных кранов”, - поделился своими впечатлениями В. Пономарев, при этом, обратив внимание на важную тенденцию – консолидацию строительного рынка. Небольшие компании вынуждены объединяться, чтобы участвовать в крупных региональных программах. Например, в Чувашии для строительства 100 тыс. кв. метров жилья объединились сразу несколько инвесторов. “Будущее за такими финансово-промышленными группами”, - резюмировал В. Пономарев. Он также сообщил, что попечительский совет НАУИР согласился возглавить министр промышленности и энергетики РФ Виктор Христенко. `Это дает основание говорить о том, что проблема развития рынка жилья будет опираться на две ноги: помощь государства и развитие ипотеки`, - подчеркнул В. Пономарев.
 
Комментируя ситуацию, которая сложилась на столичном рынке жилья, Владимир Пономарев сказал, что он переживает сложный период. `В Москве наибольшее распространение получила информация о трудностях в банковском секторе. В результате спад цен на рынке жилья составил 10-15 %, - заявил он. - За прошлый год цены на квартиры выросли на 40 % и это шокировало многих. Средние цены составляют около 1,5 тысяч долларов за квадратный метр, при этом инвестиционная себестоимость в регионах, в среднем, не превышает 350-400 долларов. Но в Москве цемент тот же, что и в Рязани или Брянске. Поэтому такой рост цен неоправдан”.
 
Игорь Сергеев
 
Страховые компании смогут взять на себя часть рисков по ипотечным кредитам - а именно, застраховать 20 % от стоимости кредита, что позволит банкам снизить первоначальный взнос с 30 до 10 процентов
 
Один из факторов, сдерживающих развитие массовой ипотеки, - ограниченное предложение нового жилья на рынке.

Источник: КДО

Дата публикации: 14:56 27 июля 2004

Источник: bpn.ru