Доля индивидуального домостроения в России превысила 50 процентов

По данным Росстата, в январе-сентябре 2008 года введено в эксплуатацию 397,4 тысячи квартир общей площадью 35,2 миллиона квадратных метров, что на 3,9 процента больше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.

Напомним, что в январе-сентябре 2007 года было введено 33,9 миллиона квадратных метров, или на 30,9 процента больше, чем в январе-сентябре 2006 года. Отметим, что резкое замедление темпов жилищного строительства было зафиксировано еще по итогам I полугодия 2008 года и не связано напрямую с осенним финансовым кризисом. Тем не менее было бы чрезмерно оптимистичным предполагать, что его последствия не повлияют на дальнейшее уменьшение объемов вводимого жилья. В частности, согласно оценкам, несмотря на попытки удержать рынок жилья от стагнации и падения цен, основной проблемой застройщиков будет не удешевление квадратного метра на 10-20 процентов, а резко возросшие объемы "незавершенки" и необходимость значительных сокращений персонала. В стройкомплексе традиционно велика доля привлеченных трудовых ресурсов, которые в случае их потери будет сложно восстановить.

Среди субъектов Российской Федерации, говорится далее в сводке Росстата, наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 10,4 процента от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 7,3 процента, Республике Татарстан - 4,7 процента, Москве - 4,6 процента, Республике Башкортостан - 4,1 процента, Ростовской области - 3,9 процента, Санкт-Петербурге - 3,8 процента, Тюменской области - 3,1 процента, Свердловской и Челябинской областях - по 2,7 процента, Омской области - 2,4 процента. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации составил 49,7 процента. При значительных объемах жилищного строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае в текущем году происходит снижение ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, которое оказало значительное влияние на темп роста ввода жилья в целом по России. В январе-сентябре в Москве снижение составило 54,4 процента, Санкт-Петербурге - 4,4 процента, Московской области - 2,7 процента и Краснодарском крае - 1,1 процента.

Тем не менее растущие доходы россиян продолжают давать им возможность строиться за счет собственных ресурсов, особенно там, где им активно способствуют региональные и местные власти. В январе-сентябре 2008 года продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 131,4 тысячи жилых домов общей площадью 18,0 миллиона квадратных метров, что составило 107,7 процента к январю-сентябрю 2007 года. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 51,2 процента; в республиках Адыгея, Алтай, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Саха (Якутия), Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской, Чувашской, Краснодарском крае, Костромской, Тамбовской областях - от 76,0 процента до 96,8 процента; в Республике Тыва и Чеченской Республике - 100 процентов.

Леонид Завадский