Земля подорожает

На совещании у губернатора в прошлую пятницу КУГИ получил поручение совместно с Комитетом по земельным ресурсам подготовить изменение в городской закон, который устанавливает порядок определения размера платы за выкуп земельного участка, говорит зампредседателя КУГИ Дмитрий Куракин. По его словам, выкупная стоимость земли под объектами недвижимости с нынешних 13,5% от кадастровой стоимости вырастет до 20%. Под действие новой ставки, по его словам, подпадет около 80% объектов, заявки на выкуп которых поступают в КУГИ. Повышение не коснется промпредприятий и объектов, созданных в результате инвестдеятельности, утверждает Куракин. Стоимость выкупа земли под всеми остальными объектами вырастет, добавляет он.

Цена земли

«Установить цену земли в Санкт-Петербурге за 1 кв. м площади земельного участка в размере девятикратного размера ставки земельного налога на территории Санкт-Петербурга». Закон Санкт-Петербурга «Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге» от 22 декабря 2004 г.

Имущественный блок Смольного рассчитывает таким образом увеличить поступления в бюджет. «Доходы по этой статье могут вырасти в полтора раза», — рассчитывает Куракин. Решение еще не принято, финансовый блок будет против повышения стоимости выкупа, поскольку в период кризиса нельзя увеличивать нагрузку на компании, заявил вчера вице-губернатор Михаил Осеевский.

Участники рынка недвижимости называют эту меру запоздалой. Сейчас никто не будет выкупать землю под объектами недвижимости, поскольку у компаний нет оборотных средств, говорит директор по развитию Praktis СВ Сергей Федоров.

Доходы собственников коммерческой недвижимости падают, поступления от аренды могут снизиться на 20%, в этой ситуации мало кто захочет вкладывать деньги в выкуп участка, добавляет он.

Право собственности на землю под объектом важно для получения банковских кредитов, без него строение рассматривается не как объект недвижимости, а как помещение, объясняет гендиректор «Фаэтон девелопмент» Андрей Черняк. Те, кто хотел выкупить участок под своим объектом, уже сделали это, а тем, кто так не поступил, это, возможно, уже не интересно.

По сравнению со стоимостью недвижимости выкупная стоимость земли не столь высока, для инвесторов, которые выкупают объекты, повышение выкупа земли в 1,5 раза будет не столь ощутимо, считает управляющий партнер АРИН Игорь Горский.

Большая часть объектов коммерческой недвижимости стоит на земле, которая оформлена в собственность, поэтому изменение закона коснется не более 10-15% собственников недвижимости, уверен он. Вряд ли повышение стоимости выкупа заставит собственников отказаться от выкупа земли, по сравнению со стоимостью самого объекта земля оценивается невысоко, - говорит управляющий партнер «Ай би групп» Сергей Игонин.

Надежда Зайцева, Анатолий Темкин