Город стимулирует стройки

Ради спасения отрасли правительство Петербурга купит у застройщиков жилья на 12 млрд рублей. Есть опасение, что за бюджетные деньги городу достанется неликвид. Фонд имущества Санкт-Петербурга на 19 декабря назначил конкурс на закупку одно-, двух— и трехкомнатных квартир за счет средств федерального и городского бюджетов на 12 млрд рублей. На 9 млрд рублей планируется приобрести однокомнатные, на 3 млрд – двух— и трехкомнатные квартиры. Стартовая цена – 47,3 тыс. рублей за 1 кв. м – одинаковая для квартир любой площади. Победят компании, которые предложат более низкую цену.

За готовые квартиры с зарегистрированным правом собственности город предлагает стопроцентную оплату уже в январе будущего года. Однако не возражает против жилья в домах с 70−процентной готовностью. В этом случае в январе будет оплачено 30% стоимости квартир, остальные 70% застройщик получит после сдачи объекта в эксплуатацию. Квартиры предназначены для ветеранов Великой Отечественной войны.

Посильная помощь

Мотивы, побудившие администрацию пойти на такой шаг, сформулировал председатель Комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский: «Закупка готовой продукции (а квартиры можно считать таковой) стимулирует рынок в любой сфере. Лучше приобрести готовую продукцию, чем вливать средства в банки. Простое вливание может усугубить кризис». По словам Метельского, строители сейчас нуждаются в помощи. Причем помогать надо как можно быстрее: если рухнет строительный рынок, он потянет за собой другие отрасли. «Мы готовы выкупать построенное жилье по себестоимости, чтобы обеспечить строительные компании оборотными средствами», – обозначила задачу города губернатор Валентина Матвиенко.

Саморегулируемая ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга» на конец октября успела найти 15 строительных компаний, готовых участвовать в конкурсе. Эти застройщики могут выставить на городской конкурс 1,3 тыс. однокомнатных квартир, соответствующих требованиям администрации: общая площадь до 40 кв. м, срок сдачи – до декабря 2009 года или готовые квартиры.

Столичный блин

В середине октября московская мэрия провела конкурсы на закупку квартир для социальных программ по средней цене 80 тыс. рублей за 1 кв. м. По итогам конкурсов победители – «ПИК-Регион» (более 300 тыс. кв. м), «Главстрой» (130 тыс. кв. м) и СУ-155 (почти 100 тыс. кв. м) – должны были разделить между собой 40 млрд рублей.

Однако столичная мэрия не подписала контракт в условленное время, зато потребовала у застройщиков скидку – сначала 12, а затем 17%. Сейчас правительство Москвы готовит документы, чтобы аннулировать результаты конкурсов, после чего объявит новые – по новой цене, сниженной на упомянутые 17%.

Петербургские застройщики обращают внимание на некорректности в процедуре московских конкурсов. Так, они признавались состоявшимися даже в тех случаях, когда по отдельным лотам заявки поступали лишь от одного участника. По мнению президента холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслава Заренкова, подобные нарушения дают основания оспорить конкурсы и отменить их результаты. Что, собственно, московское правительство и сделало, посчитав, что за 40 млрд рублей на повторных торгах удастся получить значительно больше квартир, чем в первый раз. Группа ПИК подала было жалобу в антимонопольное ведомство, однако, по утверждению столичных СМИ, позже ее отозвала. Крупные компании с большими объемами строящегося жилья собираются снова участвовать в конкурсе – они согласны на более низкую цену.

Гляди в оба

По словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, город хотел бы приобрести 8 тыс. квартир, но купит только 4 тыс. «По нашим расчетам, в течение 2009 года строители не обеспечат для нас ввод нужного количества квартир. Поэтому решено приобрести 4 тыс. квартир и покупать земельные участки для строительства жилья за счет бюджета», – пояснил Степаненко.

Цена, по которой городская администрация собирается выкупать квартиры у застройщиков, по мнению чиновников, соответствует себестоимости строительства. В то же время она почти вдвое ниже средней по первичному рынку цены, в частности – на однокомнатные квартиры. Несмотря на это застройщики с радостью встретили предложение администрации приобрести у них квартиры за сравнительно небольшие деньги. Вряд ли падение спроса на жилую недвижимость – единственная причина этой радости.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), несмотря на предшествующий длинный период хорошего спроса, сегодня на первичном рынке скопилось 5−6 тыс. однокомнатных квартир и 1−1,1 тыс. двух— и трехкомнатных квартир. Все они – неликвидны.

Однокомнатные квартиры традиционно пользуются повышенным спросом на петербургском рынке жилья. Если при большой востребованности остается столько квартир, пояснил генеральный директор консалтингового центра Михаил Бимон, значит, это «мертвый неликвид». По предложенной правительством цене застройщики, по его мнению, с радостью избавятся от неликвида, например от жилья на первых этажах. Комиссии, которая будет приобретать квартиры, советует Бимон, надо быть очень внимательной.

Елена Зубова

Дата публикации: 13:43 25 ноября 2008

Источник: bpn.ru