Жилой дом с полуподземными автостоянками может быть возведен в Выборгском районе

ЖСК - мина замедленного действия 

Жилой дом с полуподземными автостоянками может быть возведен в Выборгском районе. Однако проект инвестора встретил сопротивление со стороны жителей двух домов ЖСК, расположенных по соседству. Они грозятся оформить на себя придомовую территорию, и в таком случае участок, выделяемый под строительство, может уменьшиться почти вдвое.

ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" хочет построить 19-этажный жилой дом на участке площадью 5431 кв. метр по адресу: улица Руднева, участок 1 (севернее дома 9 по улице Руднева). В 2003 году на эту территорию претендовало ООО "Мегастрой" с проектом строительства общественно-делового здания, однако эта идея не была реализована.

Проект застройки реконструируемого квартала 27 района Шувалово-Озерки выполнило ООО "Максал". Площадь застройки здания составит 1336,4 кв. метров, в доме расположатся 170 квартир. На двух полуподземных стоянках должны разместиться 66 автомобилей. Между паркингом и жилой зоной предусмотрен технический этаж. Минимальное расстояние от небольшой открытой автостоянки до ближайшего жилого дома составляет 12 метров, от трубы котельной ? 40 метров. УСПХ обязало инвестора предусмотреть озеленение до "красных линий" улицы Руднева в увязке с существующим благоустройством, организовать въезды и проходы, посадить деревья и кустарники, а также построить площадки для отдыха жителей.

Сейчас на участке находится детская площадка с игровым городком, а под землей ? зона магистральных сетей водо- и теплоснабжения, а также охранная зона газораспределительной сети. По согласованию с Муниципальным образованием в виде компенсации за одну сносимую детскую площадку инвестор уже построил две. Но напряжение местных жителей этим не снял.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга согласовал пакет документов, но предупредил инвестора о том, что "в границах испрашиваемого земельного участка расположены земельные участки, которые согласно письмам КГА от 13.12.2004 предусмотрены для оформления проектов границ землепользования ЖСК N670 (улица Руднева, дом 11) и ЖСК N919 (улица Руднева, дом 9, корп. 1)". Летом 1994 года этим кооперативам были выданы временные свидетельства землепользования. Сегодня один ЖСК может претендовать на участок площадью 5849 кв. метров, второй ? 4190 кв. метров.

Против проекта поступило 34 заявления от жителей этих домов. С формальной точки зрения сейчас у ЖСК нет законных оснований на владение землей рядом со своими домами, а, следовательно, нет причин и для отказа инвестору в реализации его проекта. Однако, по мнению специалистов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, такая ситуация грозит судебными разбирательствами в будущем.

В том случае, если инвестору разрешат строить, он должен комплексно благоустроить и озеленить территорию, посадить кустарник и деревья, установить малые архитектурные формы, восстановить асфальтовое покрытие внутриквартальных проездов, а до начала строительства провести техническое обследование несущих конструкций соседних домов, осуществлять их мониторинг во время строительства, "не бить сваи" и не работать по ночам и в праздничные дни. Перечисления в бюджет города составят млн. Строительный процесс растянется на 30 месяцев.

По информации ООО "Альянс-Нева" затраты инвестора на реализацию проекта (без учета затрат на строительство автономной газовой котельной) могут составить около $4 млн.