Дефицит раздувает спрос

По данным «GVA Sawyer Юг», сейчас в городе около 315 850 кв. м офисов разных классов. В Macon Realty Group называют цифру 517 000 кв. м, из них качественных, в основном класса В, — 167 000 кв. м. Класс А представлен единственным бизнес-центром «Олимпик плаза» (девелопер «Вариант», 18 000 кв. м), введенным в конце сентября. До конца текущего года еще один объект класса А (6000 кв. м) собирается ввести ЗАО «СУ «Краснодарстрой». Кроме того, ожидается сдача бизнес-центра «Кристалл» (МКЦ «Кристалл», 20 000 кв. м, из них 5177 кв. м — офисы класса А). Класс В должны пополнить комплексы Green House («Зеленые листья», 6655 кв. м) и Golden House («Вариант», 3400 кв. м).

Ждут клиентов

Опрошенные «Ведомостями» девелоперы рапортуют, что даже в условиях кризиса их офисы расходятся на ура. «В ближайшие годы мы ожидаем рост спроса на офисы классов А и В за счет увеличения деловой активности в регионе и развития города в целом», — уверяет Анна Цирульская, гендиректор ГК «Славград». Она считает, что в Краснодаре постепенно «будет происходить смещение спроса от офисов категории С к более качественным площадям». С ней согласен и представитель «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко. «Сейчас заметно падение спроса на коммерческую недвижимость высокого класса, но это временная ситуация, кризис пройдет, и спрос будет расти», — полон он оптимизма. Средняя заполняемость существующих офисных помещений А и В классов в городе держится на отметке 95-97%, отмечают аналитики Macon Realty Group.

По словам руководителя отдела продаж «Варианта» Ольги Волошиной, в «Олимпик плазе» продано уже около 30% офисных площадей и есть покупатели еще на 50%. «Мы продаем офисы этажами», — заявляет Волошина. По ее словам, хороший спрос даже при достаточно высокой цене обусловлен отсутствием в Краснодаре других работающих бизнес-центров подобного уровня. Тем не менее она не стала уточнять стоимость продажи. По данным «GVA Sawyer Юг», в ноябре офисы в Краснодаре продавались по цене от 50 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м.

Ставки играют

Аналитиками Macon Realty Group в существующих бизнес-центрах не было замечено снижения арендных ставок. Ставки по офисам класса В, которые уже почти готовы к вводу в эксплуатацию, составляют 1000-1100 руб. за 1 кв. м в месяц, по объектам, сдача которых запланирована на конец 2009-2010 гг., — 900 руб. Похожие данные приводят и эксперты «GVA Sawyer Юг».

Они называют ставку аренды в классе А для строящихся и функционирующих объектов от 1200 до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц, в классе В — от 900 до 1200 руб.

По их данным, в объектах, которые планируются к сдаче до конца этого года или в начале следующего, уровень вакантных площадей составляет не более 20-25%. Бизнес-центры с более поздним сроком сдачи — III, IV кварталы 2009 г. или 2010 г. — уже нашли арендаторов на 40%. Их владельцы готовы предоставлять клиентам скидки в размере 3-5% и бонусы в виде бесплатных парковочных мест и т. д., отмечают в «GVA Sawyer Юг».

Открывают офисы

Благодаря повышенному спросу даже в условиях финансового кризиса девелоперы не откажутся от начатых проектов, считают аналитики London Consulting & Management Company (LC&MC).

«Все, что сейчас в процессе, будет в любом случае достроено, хотя установленные сроки, скорее всего, сдвинутся», — говорит Сергей Богданчиков, директор департамента консалтинга LC&MC. Новые офисные проекты девелоперы заявлять вряд ли будут или их будет крайне мало, полагает он.

«Девелопмент-Юг» не отказалась от планов во второй половине 2009 г. ввести в эксплуатацию бизнес-центр класса А Development Plaza (56 500 кв. м). По словам Попенко, пока «не произошло изменения концепции или понижения класса объекта, сроки ввода остались прежними», финансирование строительства обеспечивает Сбербанк России.

Временная отсрочка

Примеров официальной заморозки или перепрофилирования строящихся офисных объектов в Краснодаре еще нет. Хотя ряд девелоперов предполагают отложить срок сдачи на более поздний период — пока максимум на полгода, приводит данные «GVA Sawyer Юг». Так, заявленный к открытию еще в первой половине этого года «Кристалл» официально не запустили. Не спешат разрезать ленточку и в Green House, который планировалось открыть в октябре — ноябре.

Официально о трудностях с реализацией проекта заявило Кубанское речное пароходство. Однако, по словам заместителя гендиректора по экономике Нины Николаевой, это не связано с экономическим кризисом в стране. «Краевые власти не дают разрешение на начало строительства, так как не определена судьба земельного участка. По плану реконструкции Краснодара здесь должен быть пешеходный бульвар», — объяснила она. Пароходство собиралось построить бизнес-центр River House (класс В, 23 000 кв. м, инвестиции — 1-1,2 млрд руб.) к 2010 г. По словам Николаевой, пароходство от планов не отказалось, но в компании не знают, когда смогут получить разрешение на строительство.

Яна Романова