«Сделка года» по складским помещениям прошла в Петербурге

Так можно охарактеризовать договор об аренде 30 тыс. кв. м в логистическом парке «Уткина заводь» компании МЛП. Арендатор - компания «Ниеншанц-Логистик».

Об этом сообщил, подводя итоги года на Рождественском саммите в Москве, Рубен Алчуджян, управляющий директор компании Praedium. По его мнению, на рынке складов закончилась эпоха громких заявлений и гигантомании, не подкрепленных реальными возможностями финансирования проектов. В качестве примера он привел обещания по строительству комплексов в Солнечногорском районе на 750 тыс. кв. м (девелопер – Промсвязьнедвижимость), 400 тыс. кв. м на Киевском шоссе (девелопер – МосСитиГруп). Общий объем сделок со складами за три квартала 2008 года составил 600 тыс кв. м.

Объем введенных в Москве в 2008 году складских помещений - 453 тыс. кв. м. Это 50% от заявленного и вдвое меньше показателей 2007 года. В Москве сдано 5 складских комплексов класса А площадью 40-150 тыс. кв. м. На 2009 год заявлено к вводу около 800 тыс. кв. м. Снижение спроса, предложения и арендных ставок началось после сентября, и оно очень плавное: ставки, например, отличаются от данных за сентябрь на 5%.

В классе А ставки аренды составляют $120-150 за кв. м в год, в классе В – $110-130. Значительного падения ставок аренды складских помещений, по мнению управляющего директора компании Praedium, не будет: в этом сегменте они зависят от стоимости строительства и стоимости финансирования. Он уверен, что происходящее снижение себестоимости строительных работ с лихвой компенсируется подорожавшим финансированием. Аренда складов класса А подешевеет на 3-5%, класса В – до 15%. Доля вакантных площадей в 2009 году увеличится до 5-10%.

Анна Александрова