Технопарк стал дешевле на 5 млрд руб.

Стоимость проекта снижена с 28 млрд руб. до 23 млрд руб., сообщил на заседании совета директоров управляющей компании ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» ее гендиректор Евгений Елин.

Обещание

Михаил Осеевский

Вице-губернатор:

«В 2009 г. городской бюджет потратит на технопарк 100 млн руб.»

342000 кв. м – общая площадь технопарка

142000 кв. м займут офисные помещения

18000 кв. м – площадь гостиницы

23 млрд руб. – скорректированная стоимость проекта

45 га земли на пр-те Большевиков предназначено под строительство

100% ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» принадлежит городу

2015 – срок завершения проекта

В связи с нынешней экономической ситуацией возникла необходимость внести изменения в девелоперский проект, что позволило сократить расходы, объясняет Елин. В частности, уменьшена высотность зданий, раньше предполагалось, что самое высокое здание будет в 25 этажей, сейчас остановились на 14. Средняя высотность по проекту составит 7-8 этажей. На 50 000 кв. м до 142 000 кв. м были сокращены офисные площади. Также была упрощена конструкция зданий будущего технопарка.

Совет директоров утвердил новую концепцию технопарка и его официальное название «Ингрия». План застройки участка разработан английской архитектурной мастерской HOK Int., проектировкой концепции согласно российским стандартам занимался Институт строительных проектов, рассказал Елин. По его словам, 30% затрат на проект составляют средства городского и федерального бюджетов, 70% — средства инвесторов. Соглашение с финской Technopolis город подписал еще год назад, тогда компания планировала вложить в проект $150 млн. В ближайшее время в связи с корректировкой инвестиций будет подписано новое соглашение о намерениях, говорит представитель Technopolis Анастасия Заверталенко. Она утверждает, что компания не будет снижать объем инвестиций, однако не называет их сумму. По словам Елина, в проекте будет три девелопера.

По нынешним временам 23 млрд руб. — гигантские инвестиции, у проекта есть потенциал для дальнейшего сокращения объема вложений, в частности, за счет снижения себестоимости строительства, уверен директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers Int. Николай Казанский. Снизить стоимость проекта можно за счет удешевления стройматериалов, а также корректировки параметров проекта, говорит он. Снижение стоимости строительства позволит сэкономить до 20%, корректировка проекта — крайний шаг, добавляет заместитель гендиректора «Охта групп» Константин Ковалев.

Большинство проектов, находящихся сейчас на нулевой и начальной стадиях строительства, были просто заморожены, напоминает Казанский. В частности, о заморозке на нулевой стадии двух бизнес-центров площадью 60 000 кв. м и 18 000 кв. м объявил холдинг «Эталон-ЛенспецСМУ». «Адамант» приостановил строительство офисно-гостиничного комплекса «Адамант-парк» общей площадью более 120 000 кв. м. ЛСР отложила на неопределенное время начало строительства 200 000 кв. м коммерческой недвижимости, в частности делового квартала «Электрик-сити». Заморожено не менее 50% текущих проектов, остальные стараются снизить затраты, оценивает Ковалев.

Наталья Чумарова