В регионе EMEA растут ставки капитализации на коммерческую недвижимость

В четвертом квартале 2008 года в регионе Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA) продолжилась тенденция изменения стоимости объектов офисной, торговой и складской недвижимости. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).

Согласно исследованию по ставкам капитализации на объекты офисной недвижимости в 15 странах-членах Евросоюза, нестабильная ситуация на инвестиционных рынках и рынках долгосрочного финансирования продолжает оказывать влияние на ставки капитализации. Рост ставок капитализации в офисном сегменте в четвертом квартале 2008 года составил 0,41 %. Средняя ставка капитализации на объекты торговой недвижимости выросла на 0,31 %, что на 0,78 % выше, по сравнению с данным показателем в четвертом квартале 2007 года. В индустриальном секторе средняя ставка капитализации выросла на 0,35 %, что практически на 1 % выше данного показателя за четвертый квартал 2007 года.

Рост ставок капитализации в трех секторах на данный момент составил 1 %, по сравнению с данным показателем в январе 2008 года. Рост ставок был зафиксирован в 42 из 47 городов, которые приняли участие в исследовании. Рекордные показатели роста были зафиксированы в Киеве и Дублине. В таких городах, как Париж, Брюссель, Москва, Вена и Лондон, которые являются ведущими игроками на рынке, ставки капитализации в четвертом квартале выросли на 0,5 %.

В исследовании отмечается, что одним из факторов, влияющих на размер ставок капитализации, является предполагаемое падение арендных ставок в течение этого года. В ряде стран наблюдается неизбежная тенденция к понижению арендных ставок, рынок арендатора становится более уязвимым в условиях нестабильной ситуации на финансовых рынках. Несмотря на это, на рынке зафиксирован годовой рост арендных ставок на офисные и торговые помещения в четвертом квартале 2008 года, в то время как в индустриальном секторе наблюдается небольшой спад арендных ставок.

«Изменение ситуации на финансовых рынках в четвертом квартале 2008 года, а также слабые перспективы развития мировой экономики отчетливо сказываются на росте ставок капитализации практически во всем мире. Помимо низкого уровня ликвидности, на низкий спрос арендаторов и, следовательно, на низкий уровень дохода во многих странах, также сильно влияет и сама стоимость объектов. С середины 2007 года ставки капитализации на объекты трех ведущих секторов коммерческой недвижимости выросли на 1 % и более. Масштабы переоценки объектов недвижимости способствуют тому, что в 2009 году инвесторы, которые имеют собственный капитал, смогут приобрести объекты по весьма выгодной цене», - комментирует Ричард Холбертон, директор отдела исследований и консалтинга CB Richard Ellis, региона EMEA.