За год объем предложения складских площадей увеличился на 46%

В 2008 г. объем предложения качественных складских площадей в Петербурге увеличился на 436,8 тыс. кв. м или 46%. Таким образом, общий объем складских площадей классов А и В в городе составляет 1,4 млн. кв. м. В том числе, 751,1 тыс. кв. м площадей категории А и 636,4 тыс. кв. м – В-класса. За прошлый год данные сегменты приросли 357,2 тыс. и 79,6 тыс. кв. м соответственно.

Как сообщают аналитики компании Knight Frank, объем предложения в сегменте класса A за год вырос на 90%, в сегменте класса B – всего на 14%. Таким образом, доля складских помещений этих двух категорий достигла 29% от общего объема предложения на городском рынке складских площадей. По итогам прошлого года средний уровень вакантных помещений в складских комплексах класса A составил более 25%, в комплексах B-класса – менее 4%.

Существенное увеличение доли вакантных площадей в складских комплексах класса A объясняется снижением во II полугодии 2008 г. уровня платежеспособного спроса и отказом ряда потенциальных арендаторов от сделок. Кроме того, большинство из вновь вводимых помещений не соответствуют требованиям, предъявляемым арендаторами (в том числе, по минимальной арендуемой площади, наличию возможности обработки мало- и среднетонажного транспорта и др.)

В IV квартале 2008 г. арендные ставки в складских комплексах класса A находились в диапазоне $100-145 за кв. м в год (включая НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи). Средняя ставка аренды по Петербургу составила $125-130 за кв. м в год. Как сообщают в Knight Frank, именно по таким ставкам в конце года было заключено большинство сделок. Девелоперы более лояльно стали относиться к обсуждению коммерческих условий, в том числе в отношении страховых депозитов и авансовых платежей.

Основной тенденцией II полугодия прошлого года стал перенос сроков реализации большинства крупных складских проектов, в том числе и из-за снижения уровня платежеспособного спроса. Ожидание арендаторов скорого падения арендных ставок, подогреваемое СМИ и мнениями некоторых специалистов рынка, привело к значительной незаполняемости комплексов, введенных в эксплуатацию в этот период.

Дмитрий Кирман