Ипотека только стимулирует рост цен на жилье

Сейчас на 3-4 крупнейших специализированных банка приходится более половины (около $250 млн.) всех выданных ипотечных кредитов. В результате кризиса число игроков на этом рынке только сократится. Чтобы поддержать ликвидность, многие универсальные банки будут вынуждены уменьшить количество выданных кредитов или пересмотреть их условия. В частности, если до «жаркого» лета этого года кредитные учреждения начали активнее кредитовать граждан, получающих «черную» зарплату, то сейчас они, вероятнее всего, стараются отказаться от наиболее рискованных клиентов.

Правда, есть надежда на то, что вскоре появится законодательная база, которая окончательно закрепит правила игры на рынке ипотечного кредитования. Сейчас в Госдуме находится пакет из 27 законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья. Если осенью 2004 года он будет принят в третьем чтении, в следующем году на рынке ипотечного кредитования можно ожидать ряд качественных изменений. «Принятие законопроектов, – говорит начальник юридического департамента банка «ДельтаКредит» Константин Артюх, – позволит стимулировать вовлечение населения в систему ипотеки за счет улучшения условий кредитования».

Но ждать быстрого и резкого снижения процентных ставок вряд ли стоит. «Их величина напрямую зависит от макроэкономических показателей», – говорит председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов. Процент по кредиту в среднем на 3% превышает ставку рефинансирования. Так что возможное удешевление кредитов напрямую зависит от уровня инфляции.

Кроме того, есть еще один момент. «Ипотека, увеличивающая платежеспособный спрос, будет серьезно подогревать рынок, который сейчас и так находится на подъеме. Это означает, что цены на жилье будут расти еще быстрее», – считает Геннадий Стерник, руководитель аналитического центра компании «МИЭЛЬ».

Источник: Полит.ру