Спрос на дешевые земельные участки заметно возрос

Главной тенденцией сделок с земельными участками на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области стал возросший спрос на участки для строительства домов и дач на фоне сокращения инвестиционных покупок. Об этом в ходе круглого стола, который состоялся в центре загородного домостроения «Жизнь за городом», заявила руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина.

Именно со спросом со стороны реальных потребителей, по ее словам, связана устойчивость цен на землю: участки подешевели лишь на 2-3%. Наиболее популярны по-прежнему земли во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах, развивается загородное строительство в Гатчинском, Тосненском, Приозерском районах. В отличие от ситуации начала 2008 года, когда половина сделок была связана с землями сельхозназначения, сегодня все чаще приобретаются земли со статусом ИЖС.

Число обращений в агентства недвижимости за вторую половину января возросло на 30%, число покупок в сравнении с январем 2008 увеличилось на 6%. Половина участков продана по цене от 500 тыс. руб. до 1 млн 250 тыс. руб., т.е. приобретения совершаются в основном в сегменте эконом-класса. В последнюю неделю на вторичном рынке не было совершено ни одной сделки с землей стоимостью более 1 млн руб., продавались только участки по 700-800 тыс. руб. Скидки в момент продажи достигают 10-20%. Однако покупатели земли вынуждены рассчитывать на собственные сбережения, т.к. условия кредитования стали крайне жесткими. Если у застройщиков не хватит средств на возведение домов, приобретенные участки, возможно, пока будут пустовать. Но массовая покупка земель реальными собственниками может привести к подъему строительства весной-летом, тем более строительные компании готовы предложить скидки, рассрочки и недорогие технологии. Весной 2008 цели покупателей были совершенно иными, - напомнила Людмила Юшина, - преобладали инвестиционные сделки.

Василий Когаловский