Московское областное ипотечное агентство просит помощи у федеральных властей

Московское областное ипотечное агентство (МОИА), не исполняющее обязательства по своим облигациям, обратилось за помощью в фонд содействия развитию жилищного строительства. Без нее почти 0,5 млн кв. м жилья не будут достроены, что грозит социальным взрывом, признало агентство.

Агентство и Ипотечная корпорация Московской области (ИКМО) должны были к 2010 году обеспечить ипотекой не менее 29 тыс. семей, говорится в письме и. о. гендиректора МОИА Алексея Потолицына в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Для этого МОИА разместило три выпуска облигаций на 8 млрд руб. и передало привлеченные средства ИКМО для финансирования строительства жилья, пишет А.Потолицын. Этих денег хватило только на то, чтобы его начать. Сейчас строительство 470 тыс. кв. м жилья (42 объекта), которое должно было быть введено в 2009-2010 годах, остановлено.

20 февраля МОИА не заплатило купон по облигациям 1-й и 3-й серий и не исполнило обязательства по частичному погашению бумаг 1-й серии на общую сумму 397 млн руб., объяснив это отсутствием половины необходимой суммы. К январю просроченная задолженность агентства по облигациям, по данным его отчета, составляла 397,6 млн руб. Долг ИКМО на 30 сентября составлял 11,6 млрд руб.

«Сложилась ситуация, когда обе областные компании не в состоянии выполнять обязательства перед кредиторами, среди которых значительное количество физических лиц - дольщиков, - пишет А.Потолицын. - При отсутствии решения данного вопроса все планируемые объекты останутся незавершенными на несколько лет. МОИА, к сожалению, не имеет других источников для погашения задолженности помимо возврата ИКМО полученных от агентства займов, а ИКМО не имеет возможности вернуть полученные займы без дофинансирования уже начатых строительных объектов и реализации построенных площадей».

«Единственным выходом видится привлечение в проект Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства <...> и предоставление им как федеральным институтом гарантий окончания строительства и сдачи жилья в срок», - резюмирует А.Потолицын.

И. о. гендиректора МОИА надеется, что это «резко повысит спрос населения на квартиры» и «позволит аккумулировать дополнительные финансовые ресурсы, обеспечить жильем всех дольщиков и рассчитаться с кредиторами».

По его мнению, в случае успеха опыт можно распространить при решении «ожидаемых массовых проблем с застройщиками». Срыв ипотечной программы в области грозит социальным взрывом, пишет А.Потолицын.

В декабре МОИА не исполнило оферту по облигациям 3-й серии, гарантированным правительством области. Причина - арест бумаг, наложенный правоохранительными органами в рамках расследования уголовного дела в отношении Людмилы Бездель, экс-гендиректора «РИГрупп-финанс», размещавшей облигации МОИА. По данным следствия, она похитила 1,07 млрд руб. из привлеченных от размещения 5 млрд руб. Держатели бумаг подали к МОИА иски в Арбитражный суд Москвы на 73 млн руб. По данным А.Потолицына, арест не снят.

«Мы рассчитываем на финансовое участие фонда и на гарантии банкам с его стороны для привлечения финансирования (строительства)», - сказал А.Потолицын. «Фонд финансово не уполномочен, ему не выделено средств на предоставление гарантий компаниям - только на текущую деятельность», - недоумевает член попечительского совета Мартин Шаккум.

Денег на гарантии у фонда нет, говорит источник в Минрегионе. Правительство рассматривает возможность использования фонда для поддержки строительных компаний, говорит чиновник правительства, но гарантии, по его словам, могут быть предоставлены лишь «на спрос» - выкуп части квартир, чтобы банки начали кредитовать девелоперов.

В 2008 году в Подмосковье было построено 7,8 млн кв. м жилья, но из-за кризиса на 1 января оставались нереализованными более 500 тыс. кв. м, говорил в январе губернатор области Борис Громов, обещая, что правительство области возьмет на себя обязательства перед соинвесторами ИКМО.

МОИА развивает ипотеку в Московской области. Акционеры - минимущество Московской области. По РСБУ за 9 месяцев 2008 года активы агентства составляли 10,6 млрд рублей, долгосрочные обязательства - 8,8 млрд рублей, чистая прибыль - 26,6 млн рублей.