Собственники потеснят арендаторов

Собственники земли под промышленными предприятиями Петербурга получили подарок - теперь они не будут платить налог на землю больше, чем арендаторы и смогут уменьшить платежи по самому налогу. В свою очередь администрация города лишилась дополнительного рычага по вытеснению из центра Петербурга промышленных предприятий.

Городской суд Петербурга признал частично недействующим закон СПБ "О ставках земельного налога в Петербурге". Суд признал что средняя ставка земельного налога в Петербурге не может превышать 3,15 рубля за м2. Учитывая, что в федеральном законе не установлена предельная ставка земельного налога, городской суд решил, что средняя ставка в городском законе одновременно и является предельной.

Собственникам земли это решение позволит в разы уменьшить платежи по налогу. Таким образом, "вопиющая несправедливость" с точки зрения собственников, когда арендаторы земли платили в два раза меньше чем владельцы, будет устранена.

Давно боролись
По словам генерального директора ОАО "Кировский завод" Петра Семененко, в 2004г. его предприятие должно заплатить около 80 млн руб. земельного налога, что на 22 млн. руб. больше, чем это установлено средней федеральной ставкой.

“Для нашей производственной площадки ставка налога составила 41,87 рубля, что на 40% превышает размер федеральной ставки”, - говорит он.

"Эти же суммы мы бы с большей отдачей вложили в обновление и переоснащение производства, а потом эти деньги вернулись бы в бюджет за счет выплат других налогов" "Город повышает ставки, чтобы вытеснить из центра промышленные предприятия, а это отражается на себестоимости продукции предприятий" - считает Леонид Вайсберг, генеральный директор НПК "Механобртехника".

Комментарий "ДП":
По новому Земельному кодексу до 1 января 2006 года все предприятия России обязаны либо выкупить, либо взять в аренду на 49 лет земельные участки на которых расположены предприятия. Вряд ли в этом случае арендовать землю будет выгоднее, чем ее выкупить (при условии приемлемых ставок выкупа). По закону региональные власти могут изменять размер арендных платежей на свое усмотрение. И в этом случае бизнес будет вынужден арендовать землю на тех условиях, которые устанавливает власть, в то время как собственники будут играть по стабильным правилам.

Примечание: Ставки земельного налога сейчас можно рассчитать с учетом повышающего коэффициента 9,504

Источник: Деловой Петербург