Raven Russia заморозил складские проекты на 464 га в регионах России и на Украине

Британский инвестфонд Raven Russia решил заморозить складские проекты на 464 га земли в регионах России и на Украине. В ближайшее время компания будет строить только комплексы, по которым уже подписаны соглашения с будущими арендаторами. Без договоров аренды оказался дебютный проект фонда на Украине. Совместно с компанией «Аснова Холдинг» британцы планировали построить склад площадью 100 тыс. кв. м вблизи Киева и даже нашли на него половину требуемых инвестиций - более $50 млн пообещала IFC. Однако, как предполагают эксперты, Raven Russia уже не успеет воспользоваться деньгами международной организации, так как срок кредитной линии истекает в конце июня.

Как говорится в отчетности Raven Russia, по итогам 2008 года компания получила чистый убыток в размере $170,3 млн, тогда как 2007 год британцы закончили с прибылью в $96,7 млн. При этом основные потери в $108 млн фонд понес в результате девальвации рубля и переоценки стоимости недвижимости. Компания Jones Lang LaSalle оценила инвестиционный портфель Raven Russia в $453,8 млн, что на $39 млн ниже стоимости этой недвижимости на конец 2007 года.

В то же время британский фонд не теряет веры в Россию. «Даже в трудные экономические времена товары должны перевозиться по стране, где-то храниться, упаковываться и поставляться на рынок, - утешает инвесторов глава Raven Russia Глен Хирш. - Спрос на офисы может испариться, но складская и индустриальная недвижимость остаются наиболее защищенными». По словам финансового директорa Raven Russia Марка Синклера, фонд успел завершить восемь складских комплексов. «Эти активы генерируют доход в $51,9 млн, который достигнет $54,1 млн, когда объекты будут сданы на 100%», - замечает М.Синклер.

В обозримом будущем Raven Russia не намерен начинать новые стройки, если только под них не найдены потенциальные арендаторы, следует из сообщения фонда. «Компания владеет еще 463,5 га в Киеве и региональных городах России. В настоящее время мы не предусматриваем никакого спекулятивного девелопмента на этих участках», - подчеркивает Г.Хирш. Он поясняет, что в случае с этими землями фонд займется получением необходимых документов с тем, чтобы начать строительство под арендатора, когда это станет возможным.

Проект неподалеку от Киева, отложенный в связи с текущей ситуацией, должен был стать первой стройкой британцев на Украине. Для развития этого проекта в 2007 году было создано СП с местной компанией «Аснова Холдинг», которая владела участком в 20 км от Киева. Склад площадью до 100 тыс. кв. м должен был стоить партнерам порядка $100 млн, причем в прошлом году на часть необходимых средств, а именно $53,2 млн, IFC открыла кредитную линию сроком на семь лет. Как говорится в сообщении Raven Russia, возможность воспользоваться этим кредитом сохраняется до 30 июня 2009 года.

По мнению экспертов, до конца полугодия инвестор не сможет найти арендаторов под киевский проект, а значит, не активирует кредитную линию. «В этом году никакой активности на рынке не будет вообще, - прогнозирует директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. - Новые проекты под арендаторов начнут готовиться не раньше середины 2010 года, а на рынок они выйдут через два-три года». Он замечает, что в районе Киева было объявлено множество складских проектов: «Там работают MLP и местные девелоперы. Сейчас ставки упали там в полтора раза, и все равно площади сдать не удается - арендаторы ждут дна, и никто не может сказать, когда оно будет достигнуто».