Правила движения для недвижимости

Со 2 по 5 апреля в Центральном доме художника при поддержке Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы проходит XX юбилейная выставкаярмарка «Недвижимость-2009». Организаторами ее выступают домостроительный комбинат № 1, Ассоциация инвесторов Москвы и выставочная компания «Привет-Expo»

Поначалу в оргкомитете выставки были сомнения, проводить ли ее сейчас, в период кризиса. И все-таки решение было принято в пользу проведения. Думается, единственно верное решение. На правах организатора первый заместитель генерального директора ОАО «ДСК № 1» Андрей Паньковский сказал о том, что все мы нуждаемся сегодня в стабильности. А отменять выставку - в какой-то мере покушаться на эту самую стабильность. Ведь именно строительная отрасль должна стать тем самым локомотивом, который снова задаст нужный темп движения всей российской экономике. И локомотив этот не может оставаться на «запасном пути».

Как отметил в ходе торжественной церемонии открытия первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Владимир Ресин, так совпало, что в прошлом году мы отметили 20-летие инвестиционно- строительного комплекса Москвы, а в этом году проводим юбилейную XX выставку недвижимости, которая полностью связана с деятельностью строителей. Хотя настроение у них сегодня, прямо скажем, не самое праздничное. И в Москве, и в России, и во всем мире строительная отрасль оказалась на самом острие кризисных явлений...

Несмотря на сложный период, выставка-ярмарка «Недвижимость-2009» остается стабильной по составу участников. Более 70 процентов строительных компаний принимают в ней участие 15-й раз, 8 процентов компаний - 20-й раз. В этом году в выставке участвуют более 50 компаний, которые представили на продажу более 1 млн. квадратных метров жилья.

Среди них - крупнейшие лидеры строительного рынка ОАО «ДСК-1», ООО «ПФС КРОСТ», Группа компаний «ПИК», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ЗАО «ЦУН «ЛенСпецСму », а также много лет присутствующие на рынке холдинг МГСН, ОАО «Корпорация «Жилищная инициатива», ООО «МортонИнвест», Группа компаний «Стройтекс», «НДВ-недвижимость» и другие.

По сравнению с докризисным периодом выставка «ужалась» в объемах примерно на 30 процентов. Но, как отметил Владимир Ресин, это общемировая тенденция. Даже проводившаяся в нынешнем году традиционная международная выставка недвижимости в Каннах тоже была значительно меньше обычного. У нас же снижение объемов произошло не за счет строителей, а за счет банков, риэлторских компаний и некоторых других «сопутствующих» организаций. Строители же, отметил Владимир Ресин, работали, работают и будут работать. Все, что они делают, по-прежнему востребовано. Поэтому не может быть такого, чтобы работа строительного комплекса была приостановлена.

Даже в этом году, когда ситуация в корне отличается от предыдущих лет, объемы строительства в целом сохраняются на весьма приличном уровне. Задача, подчеркнул первый заместитель мэра в правительстве Москвы, ставится так: то, что нельзя сделать за счет бюджета, надо делать по инвестиционным контрактам. И это, подчеркнул Владимир Ресин, вполне реально. Тем более что итоги первого квартала показывают: обязательства, взятые на себя инвесторами, в основном выполнены. Благодаря этому объемы произведенных работ оказались не ниже объемов, которые были сделаны за соответствующий период прошлого года. Так что от намеченных ранее планов Москва отступать не намерена. Принимаются и будут приниматься все меры для того, чтобы находить средства в целях их реализации. Чтобы москвичи ни в коей мере не почувствовали отклонений от того Генерального плана развития города, который утвержден и разработан на период до 2025 года.

По словам Владимира Ресина, интерес к выставке проявляют не только специалисты, но и широкая общественность, вниманию которой представлены наиболее интересные проекты в области недвижимости.

Кроме квартир для продажи, на стенде Москомархитектуры в ЦДХ представлено около ста проектов социального жилья и инфраструктуры. На выставке также работает консультационный центр, где проводятся консультации для посетителей специалистами Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк считает, что в корне неверно думать, будто в период кризиса представлять и показывать нам нечего. По его словам, выставка имеет принципиальное значение в том плане, чтобы не только оценить ту сложную ситуацию, в которой мы сейчас оказались, но и найти самые оптимальные и эффективные пути выхода из нее. А пути эти в том числе связаны со строительной отраслью. Сегодня она имеет достаточно весомый потенциал, который представлен и на выставке «Недвижимость- 2009». Здесь есть не только элитные проекты, но и те типажи жилых домов, которые относятся к категории эконом- класса. А эта продукция востребована даже в нынешних условиях. Ведь национальный проект по обеспечению россиян доступным и комфортным жильем никто не отменял.

Кстати, на выставке в ЦДХ представлена ипотечная система города Москвы. Столичные власти сегодня предпринимают все меры для того, чтобы работа социальной ипотеки была продолжена. С одной стороны, бюджетные деньги активно используются для того, чтобы строить бесплатное социальное жилье по городскому заказу. Здесь, отметил Юрий Росляк, строители идут навстречу, снижая затраты на строительство квадратного метра. Но должно быть активно развернуто и строительство жилья аналогичного класса в режиме ипотечного кредитования на доступном для населения уровне ставки кредита. Между прочим, в Москве, отметил Юрий Росляк, пока сохраняют социально ориентированную ставку кредита в объеме 11,7 процента. В перспективе это позволит сохранить цивилизованные стандарты ипотеки, когда человек в течение 30 лет сможет расплатиться за приобретенное по кредиту жилье. Причем расплатиться фактически по себестоимости строительства своей квартиры, ибо никакая рыночная стоимость здесь не задействована.

Владимир Мохов