Дом-квартира

Еще десять лет назад покупателями первых появившихся в столице таунхаусов были исключительно иностранцы, работающие в России. А сейчас преимущества жизни в таком доме оценили и многие москвичи.

Таунхаусы появились в Англии в ХIX веке: повзрослевшие дети, желавшие иметь отдельное жилье, но рядом с родителями, перестраивали или достраивали отчий дом и делили его на сектора. Позже "рядные дома" стали популярны в остальной Европе и Северной Америке. Таунхаус в современном понимании - это гибрид удобной городской квартиры и просторного деревенского дома, появившийся в результате желания людей выбраться из душного индустриального центра поближе к природе и нежелания переплачивать за строительство коттеджа. Как пояснили "Ф." в компании "Миэль-недвижимость", построить таунхаус существенно дешевле отдельно стоящего загородного дома: прокладка коммуникаций на несколько квартир удешевляет процесс почти на 30%, еще 15% можно сэкономить на стройматериалах.

Пионерами были иностранцы. В современной России таунхаусы имеют совсем недолгую историю: первые "рядные дома" появились в Москве в начале 90-х, когда на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц был построен поселок "Сетунь". Позже в 1998 году на Карамышевской набережной возвели поселок "Годуново", а в районе парка Покровское-Глебово - "Покровские холмы". Таунхаусы были тогда в диковинку, и квартиры в них стоили весьма недешево (по $2-3 тыс. за квадратный метр). Неудивительно, что первыми их жильцами стали менеджеры иностранных компаний, для которых такой вид жилья был привычным. Однако сегодня, по мнению строителей и риэлторов, рынок столичной недвижимости стоит на пороге бума таунхаусов. "Уже сегодня существует повышенный спрос на качественные грамотно расположенные дома с секциями небольших площадей, - говорит замдиректора управления загородной недвижимости компании "Миэль" Владимир Яхонтов, - и аналитики прогнозируют в ближайшее время бум строительства таунхаусов".

Особенности национального строительства. Как отмечают в строительной компании "Сити XXI век", в России практика строительства таунхаусов приобрела свои особенности. Даже в черте города таунхаусы располагаются на огороженной, защищенной от внешнего мира территории, например рядом с многоквартирными жилыми комплексами (Воробьевы горы от компании "Дон-строй", "Город яхт" от "Капитал-групп") или в закрытых коттеджных поселках (те же "Сетунь", "Годуново", "Покровские холмы"). Подобные меры - вынужденные, ведь в Москве нет традиционного для Запада разделения на районы в зависимости от социального статуса жителей. Второе российское ноу-хау - строительство таунхаусов далеко за пределами города. В Подмосковье сблокированные коттеджи строят в поселках на расстоянии до 30 километров от МКАД.

В остальном российские таунхаусы соответствуют европейским и американским стандартам. По мнению экспертов, опрошенных "Ф.", классический таунхаус - это двух-, четырехэтажный коттедж, сблокированный с одним или несколькими другими домами, имеющий собственный выход и небольшую - 0,5-4 сотки - придомовую территорию, гараж на 1-2 машины. Размер такого дома-квартиры, как правило, превышает 150-200 кв. метров. На цокольном этаже, если он есть, обычно располагаются только хозяйственные помещения, на первом - гостевая зона, кухня, на втором - спальни и ванные комнаты, а на четвертом уровне, если такой имеется, владельцы устраивают бильярдные, тренажерные залы и пр.

Впрочем, иногда таунхаусами называют небольшие дома на несколько квартир (2-3 на подъезд). Например, такие дома строят в жилом комплексе "Полянка" в 15 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. Однако, по мнению большинства экспертов, малоквартирный дом - это все-таки не таунхаус.

Дорого и просторно. Четкой классификации таунхаусов нет, но цена на квадратный метр меняется в зависимости от престижности места, где расположен дом.

Самые высокие цены, конечно, внутри Москвы. Так, стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Палаты Муравьевых" в районе Остоженки достигла в этом году $15 тыс. - за последние три года она выросла более чем в три раза. Еще один пример строительства таунхаусов в самом центре Москвы - комплекс "Три тополя" в районе Плющихи - там цена за метр составляет $7-11 тыс. Однако в данном случае таунхаус можно рассматривать как одну из вариаций на тему модных сейчас клубных домов (см. "Ф." № 4, 2005). Необычный проект в центре столицы готовится реализовать компания МИАН - вместо недостроенной в советское время типографии на улице Валовой будет выстроен современный офис-центр, на крыше которого разместятся 12 трехэтажных таунхаусов. Поселиться там смогут топ-менеджеры компаний, которые будут арендовать офисы в бизнес-центре. Предположительная цена "жилища для Карлсона" составит от $3 тыс. за квадратный метр.

В более удаленных от центра Москвы, но экологически благополучных и престижных районах цены на таунхаусы колеблются в пределах $4-6 тыс. Столько стоят, по данным московских риэлторов, таунхаусы в строящейся усадьбе "Покровское-Глебово" и комплексе "Покровский берег", а также в поселках в Серебряном бору.

Благодаря большому метражу стоимость всего таунхауса в черте города может превысить $1 млн. Так, например, цены на таунхаусы в новом поселке Silver Place достигают $2,5 млн.

Выше среднего. Если же говорить о так называемом high middle class, который, по мнению аналитиков, и должен в ближайшие годы переселиться из квартир в таунхаусы, то подходящие предложения находятся за пределами МКАД.

Исключением можно назвать "Вишневый сад" в Братцево. Там представлены небольшие таунхаусы площадью от 75 метров по цене от $90 тыс. Московскую же прописку имеют таунхаусы в "Рождествено" (район Митино), "Потапово" (Южное Бутово), а также несколько комплексов в районе Куркино. Цена "квадрата" там составляет $700-1400. Примерно в той же ценовой категории находятся поселок "Архангельское-Тюриково" и строящийся микрорайон "Технополис Северное" (2 км по Дмитровскому шоссе).

На более популярных направлениях цены соответственно выше. Так, по словам генерального директора компании "Терра-недвижимость" Андрея Мажарова, на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе стоимость "квадрата" в таунхаусе может достигать московского уровня - $3 тыс.

На менее престижных направлениях можно найти более дешевые варианты. Например, таунхаусы в поселке "Поляна" на непопулярном Востоке в районе Балашихи предлагаются по цене $750 за метр, а в поселке "Катюшки" в городе Лобня - $495.

Дом с перспективой. Учитывая, что многие аналитики рынка загородного жилья прогнозируют бум таунхаусов, покупка такого дома может стать удачным вариантом для инвестиций. По словам представителя строительной компании "Статус" Сергея Гирина, цены на такое жилье стабильно растут и ситуация на рынке еще далека от устоявшейся. "Дело в том, что реально законченных, достроенных и обитаемых поселков сейчас не так много, - отмечает он. - Кроме того, в нынешнем году нам еще предстоит увидеть таунхаусы на вторичном рынке: появление обустроенных, отремонтированных домов с мебелью в обжитых поселках также сыграет на повышение". А потребность в таунхаусах будет расти по мере формирования среднего класса и повышения его требований к качеству и условиям жилья.

Дата публикации: 10:03 02 марта 2005

Источник: bpn.ru