Три с половиной бизнес-центра

В первом квартале этого года в Петербурге сдано в эксплуатацию 13 офисных и административных зданий. Большая часть из них – объекты реконструкции, с «нуля» возводились всего три новых бизнес-центра.

По данным Комитета по строительству, общая площадь принятых с начала года госкомиссией административно-офисных зданий составила около 76 тыс. кв. м. При этом четыре объекта построены для собственных нужд компаний, а следовательно, не поступят на открытый рынок. Это офисы «Ленгазспецстроя» на Пулковском шоссе (3,7 тыс.), «Энергосбыта» на улице Воскова (1,6 тыс.) и садово-паркового центра «Динос-Парк» на Приморском шоссе (0,4 тыс.), а также реконструкция с надстройкой здания Сбербанка на улице Красного Текстильщика (3,3 тыс. кв. м). Всего – около 9 тыс. «квадратов».

К объектам нового строительства, принятым госкомиссией за I квартал, относятся три бизнес-центра общей площадью около 15 тыс. кв. м. Еще один офисный комплекс – «Линкор» на Петроградской набережной – можно признать таковым условно.

В январе компания «Стройкомплекс XXI» сдала в эксплуатацию четырехэтажное офисное здание на улице Смолячкова. Его строительство началось в мае 2006 года на участке площадью 1,6 тыс. кв. м внутри квартала, в 150 метрах от станции метро «Выборгская». Общая площадь бизнес-центра – 2,7 тыс. кв. м. В цоколе расположен паркинг на десять автомобилей, на первом этаже – кафе на 35 посадочных мест. Все остальное пространство отдано под офисные помещения. Часть из них займет сам застройщик, блок площадью 152 кв. м на первом этаже выставлен на продажу по цене 100 тыс. руб. за «квадрат». Помещения второго и четвертого этажей площадью 500 кв. м продаются по 80 тыс. руб. за метр. В аренду предлагаются офисы на третьем этаже площадью от 150 кв. м. Актуальная арендная ставка – 850 руб. за «квадрат» в месяц.

Компания «Омега» в феврале ввела в эксплуатацию первый корпус бизнес-центра «Империал» на пересечении проспекта Стачек и улицы Возрождения, в трех минутах ходьбы от станции метро «Кировский завод». Его площадь составляет 4,3 тыс. кв. м. Общая площадь офисного центра по завершению реализации всего проекта должна составить более 16,8 тыс. «квадратов». Помещения сдаются в аренду по цене 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС, коммунальные платежи и эксплуатационные услуги).

В том же месяце завершилось строительство бизнес-центра «Варшавский» на одноименной улице. Его общая площадь составляет 7,4 тыс. кв. м, площадь типового этажа – около 900 кв. м. Здесь же: ресторанный комплекс, торгово-выставочные площади свободной планировки с возможностью отдельного входа, закрытая охраняемая парковка на 35 автомобилей. По информации компании East Real, занимающейся реализацией офисных площадей, декларируемая арендная ставка составляет $1,65 тыс. за кв. м в год (включая НДС, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы). Собственник бизнес-центра заинтересован в привлечении крупных арендаторов на площади не менее тысячи «квадратов». Однако сейчас привлечь таких клиентов очень трудно, поэтому изначальная организация помещений по принципу open space (что возможно только в объектах, возведенных с «нуля») может пойти на руку застройщику: можно сделать более мелкую нарезку помещений.

С некоторыми оговорками к объекту нового строительства относится бизнес-центр «Линкор». Объект общей площадью 23,6 тыс. кв. м принят госкомиссией в марте этого года. Застройщик, заказчик и инвестор проекта – компания «БФА-Девелопмент». Проект бизнес-центра выполнен архитектурной мастерской «Студия 44» Никиты Явейна. Дизайн интерьеров разработан фирмой «МегаСтиль». Генподрядчиком на строительстве была компания «Центр-Инвест-Строй».

Бизнес-центр построен с использованием каркасов двух старых зданий бывшего оборонного предприятия «Дальсвязь». Первый корпус, расположенный на набережной, состоит из шести, второй – внутри квартала – из пяти этажей. Они объединены атриумом высотой в 25 метров. На уровне первых этажей обоих зданий расположен охраняемый паркинг. Средняя площадь типового этажа составляет 2,5-3 тыс. кв. м, планировки офисов – открытые.

Реконструкция-реконцепция

Ввод офисных объектов после реконструкции за первый квартал этого года составил порядка 25 тыс. кв. м – четыре здания, расположенных в центральных районах Петербурга.

Компания «Первомайская Заря» в марте завершила очередной этап редевелопмента своей производственной площадки на 12-ой Красноармейской улице. Реконструкции подверглось еще 7,4 тыс. кв. м помещений швейного предприятия. Первый проект в составе новой деловой зоны был реализован в сентябре 2006 года – состоялось официальное открытие бизнес-центра Kellermann Center площадью 19 тыс. «квадратов». Как сообщал БН.ру ранее, общая площадь всех улучшений, запланированных «Первомайской Зарей», составит 48 тыс. кв. м. Кроме бизнес-центра на территории около двух гектар разместятся магазины, рестораны и кафе, многоуровневый паркинг, спортклуб и др.

Продолжает развитие в городе сеть бизнес-центров «Сенатор», принадлежащая холдингу «Империя», «Независимой финансовой группе» и компании «М-Стиль». Последняя в марте завершила реконструкцию здания на Большом проспекте Васильевского острова. Это также долгосрочный проект: в 2003 году здесь открылся бизнес-центр площадью 6,3 тыс. кв. м, в 2009-ом – реконструировано историческое здание. В результате комплекс пополнился еще 6,2 тыс. «квадратов» офисных помещений и паркингом на 40 автомобилей.

Реконструкцию особняка ХVIII века под офисное здание закончил холдинг RBI, заказчик – ФГУП «Информационное телеграфное агентство России (ИТАР-ТАСС)». Объект расположен на пересечении Шпалерной улицы и проспекта Чернышевского. Второй этаж и мансарду здания занимают два коммерческих помещения площадью 630 и 622 кв. м соответственно. Он входит в состав многофункционального комплекса: за бизнес-центром, введенным также в марте, строится новый элитный жилой дом «Таврический» по проекту архитектора Михаила Мамошина.

Месяцем ранее компания «Комплекс Галерная 5» сдала госкомиссии еще один исторический особняк Э.П. Казалета-Тенишевых на Галерной улице. Здание, как памятник регионального значения, входил в адресную программу КГИОП на 2008 год. Его общая площадь – 8,6 тыс. кв. м. Сейчас там расположено официальное представительство компании «Газпромнефть» в Северной столице.

Дмитрий Кирман

Дата публикации: 10:21 16 апреля 2009

Источник: bpn.ru