Арендатор правит бал

Характеризуя в целом развитие рынка офисных помещений Петербурга, аналитики Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) отмечают: с началом весны появились первые сделки по покупке офисов, но пока преимущественно малых размеров.

Например, Фонд имущества реализовал девять небольших (площадь – менее 400 кв. м) помещений. При этом по многим из них цена продажи превысила начальную стоимость на 70%. Кроме того, у собственников постепенно появляется понимание нижней границы цены продажи и величины арендной ставки на офисы. Однако спрос на помещения в бизнес-центрах классов А и В+ остается низким, эти объекты продолжают терять арендаторов.

В марте бизнес-центр «Атриум» на Невском проспекте лишился двух арендаторов, ранее занимавших 1,9 тыс. кв. м. В результате эти помещения сейчас предлагаются по 500 евро за «квадрат» в год – с дисконтом в 50% от предыдущей ставки.

В критичном состоянии (заполняемость на уровне 10-30%), по данным ГУД, высококлассные объекты, расположенные на окраинах. В качестве примера эксперты приводят недавно построенный бизнес-центр «Аэроплаза» на Стартовой улице, около 80% площадей которого свободны.

Сейчас многие девелоперы пересматривают концепции создаваемых офисных проектов с сокращением в них офисной части и увеличением доли жилья (холдинг RBI, Группа ЛСР и др.) или перепрофилированием в склады (SVP Group и Setl City). Большинство инвесторов предпочитает не рисковать, а дождаться прояснения экономической ситуации, проводя активный мониторинг рынка.

Арендаторы, пользуясь моментом, требуют пересмотра договорных условий: снижение арендных ставок, переход от номинирования в валюте – на рубли, фиксирование величины ставок и пр.

Среди управляющих компаний можно выделить две стратегии. Одни по возможности не предоставляют большие скидки по аренде, предпочитая оставить на объекте незаполненные площади и дождаться оживления рынка. Другие снижают ставки до 50% по сравнению с докризисными, предоставляют льготные условия аренды, ориентируясь на сохранение уровня заполняемости», – утверждает руководитель аналитического департамента ГУД Андрей Соколов. По его прогнозам, ситуация на рынке коммерческой недвижимости Петербурга станет более предсказуемой в конце лета-начале осени этого года.

Дмитрий Кирман