Доступной ипотеке в России не быть?

Круглый стол на такую тему, приуроченный к вступлению в силу нового Жилищного кодекса РФ, прошел 1 марта в конференц-зале Интеллектуального центра - Фундаментальной библиотеки МГУ им. М. В. Ломоносова.

Организаторами круглого стола выступили инвестиционно-строительная группа компаний СУ-155 и РИА "Стройинформконсалтинг".

Участие в круглом столе приняли представители органов федеральной власти и руководители ведущих компаний – застройщиков Москвы.

Среди них руководитель управляющей компании Группы Компаний «ПИК» Артем Эйрамджанц, первый заместитель председателя правления Сбербанка РФ Алла Алешкина, заместитель председателя Государственной Думы РФ Сергей Бабурин, заместитель Председателя ЗАО «Газпромбанк» Николай Коренев, первый вице-президент ОАО АКБ "Росбанк" Елена Красавцева, заместитель руководителя департамента корпоративного управления Минэкономразвития РФ Борис Шенцис и другие.

В ходе дискуссии на круглом столе неоднократно упоминался тот факт, что, как показывает практика последних лет, ипотека все же не пользуется популярностью у населения (доля приобретения жилья по ипотечной схеме составляет менее 1% от общего числа сделок на рынке недвижимости). Однако, как известно, Правительство РФ призывает сделать ипотеку главным инструментом создания рынка доступного жилья. Чтобы это произошло, требуется многократно увеличить долю ипотечных сделок. Какие механизмы существуют, чтобы реализовать данную идею? Этот вопрос и стал главным предметом обсуждения для участников круглого стола.

По словам руководителя управляющей компании Группы Компаний «ПИК» Артема Эйрамджанца, ситуация, которая сложится в ближайшее время на рынке жилья «благодаря» новому пакету законов будет сложной как для строительных компаний, так и для покупателей. «Плоды действия новых законов мы сможем наблюдать не через какое-то длительное время, а уже совсем скоро - в этом году», - сказал А. Эйрамджанц.

Выход из такой ситуации руководитель управляющей компании Группы Компаний «ПИК» видит в активном развитии и продвижении закона о долевом участии в строительстве. По его словам, деньги на строительство жилья необходимо привлекать именно через приобретателей этой недвижимости.

Его мнение поддержала и первый вице-президент ОАО АКБ "Росбанк" Елена Красавцева. По ее словам, Президент России Владимир Путин поставил задачу – повысить объемы строительства жилья в России до 80 млн кв. м. в год (сейчас уровень составляет 41 млн. кв. м.). Однако, чтобы выполнить поставленную задачу нужны колоссальные средства, но таких инвестиций не могут позволить себе ни госбюджет ни банки. Выход только один (а точнее два): привлечение иностранных инвесторов и капитала, который находится в распоряжении у населения страны. По словам Е. Красавцевой, «сейчас у граждан в руках находятся очень большие деньги, при привлечении которых можно поднять объемы строительства до необходимого уровня».

По мнению президента Фонда «Института экономики города» Надежды Косаревой от объемов строительства напрямую будут зависеть и цены на жилье. По ее словам, цены на рынке жилья вырастут уже после 2007 года, если не увеличатся объемы строительства.

Президент Фонда «Института экономики города» связывает это с тем фактом, что ипотека оказалась заложницей макроэкономических показателей, которые в свою очередь спровоцировали высокие ставки по кредитам и превышение предложения над спросом в десять раз. Также это выразилось в недостаточной защите прав собственников жилья и нераспространением процесса приватизации земли.

В целом мнение участников круглого стола по поводу ипотеки осталось прежним: пакет законопроектов, которые вступают в силу в нынешнем году, если и сделают климат в этом сегменте рынка более или менее благоприятным, то революцию на нем явно не произведут.