Складская недвижимость теряет объемы

Консультанты Colliers International (Санкт-Петербург) скорректировали прогноз ввода новых складских площадей в Петербурге до конца 2009 года. По мнению экспертов, предполагаемый объем не превысит 280 000 кв. м, в то время как еще в начале года эта цифра составляла 650 000 кв. м. Сейчас около 120 000 кв. м на стадии получения актов ввода в эксплуатацию. К завершающей стадии строительства подходят 160 000 кв. м площадей. Однако специалисты компании считают, что в связи с кризисом вероятность сдачи этих проектов в срок под вопросом. Общее количество приостановленных объектов за период с августа 2008 года по апрель 2009 года составило около 1,5 млн кв. м.

Основная причина сворачивания активности девелоперов – падение спроса. По оценкам Colliers International (Санкт-Петербург), показатель вакантных площадей к концу года может составить 50% и, таким образом, превысить полмиллиона квадратных метров. При этом заполняемость складских комплексов, введенных до 2008 года, остается на высоком уровне – 80% и выше. Основной удар пришелся на проекты, построенные в III и IV кварталах прошлого года: здесь показатель заполняемости составляет от 0 до 10%. В течение последних месяцев на фоне кризиса ставки аренды в долларах США снизились примерно на 30%: для класса А и В они составляют около $90 за кв. м в год (triple net).

Татьяна Елекоева