30 тысяч и ни копейкой больше

Федеральные власти намерены установить верхнюю ценовую планку в 30 тысяч рублей за метр для строящегося по федеральному госзаказу жилья. Строители не уверены, что за такую цену в Петербурге можно построить что-нибудь, удовлетворяющее современным требованиям к жилью, даже и по госзаказу.

По мнению министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, по 30 тысяч рублей за кв. м. строители должны построить благоустроенное жилье, а в его возведении следует использовать энерго- и ресурсосберегающие технологии.

Как пояснили в Минрегионразвития, комфортность и благоустроенность жилья определятся несколькими параметрами. Первое – минимальное количество кв. м. на человека – в зависимости от региона от 13 до 20. Второе – характеристики жилья: санузел, кухня и т.д. Но конкретные параметры будут определяться в конкурсной документации, которая готовится для каждого тендера. В Минрегионе уточняют: нормативными документами ценовая планка вводиться не будет, просто при подготовке любого тендера будет указана цена не выше 30 тысяч рублей за кв. м.

Сергей Кузнецов, начальник отдела продаж группы компаний ЦДС (компания специализируется на строительстве жилья эконом класса небольшого метража) уверен, что цена на строящееся жилья в Петербурге не может быть менее 65-70 тысяч рублей за м2. «Всё что дешевле должно вызывать сомнения, поскольку в силу очевидной специфики первичного рынка мало продать – за эти деньги нужно еще и построить. И хотя на начальной стадии возможно некоторое искусственное снижение цены – в дальнейшем его необходимо компенсировать. Незначительные корректировки себестоимости, произошедшие за последнее время, не позволяют говорить о возможности продавать строящиеся квадратные метры по 40 или 50 тысяч рублей», - говорит он.

«Не думаю, что за эти деньги можно что-нибудь построить, - сомневается директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов. - Например, в журнале «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» за апрель 2009 года опубликована справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу. Себестоимость строительства на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий монолитных жилых домов (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов оценивается специалистами издания в 47 557 рублей. Плюс в эту сумму может не входить реальная стоимость конкретного земельного участка, возможное подведение коммуникаций и многие дополнительные расходы».

«Если предположить, что государство отдельно возьмет на себя все расходы по строительству дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры, само собой, не будет никаких обременений в виде инвестиционных платежей по участкам, и жилье будет строиться в регионах с более низким уровнем цен на стройматериалы, - в этом случае теоретически возможно добиться подобной себестоимости. Но если раньше Минрегионразвития проводило хоть какую-то дифференциацию цен по регионам, сейчас вообще все регионы подведены под одну себестоимость», - удивляется начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов.

«Если мне предложат кусок земли с инженерией, то я буду работать за 30 тыс., да еще с прибылью. Если в эти 30 тыс. войдут строительство и благоустройство, а землю и сети проведет государство, я порадуюсь, и скажу, что по 29,5 тысяч за метр буду жилье строить. А сейчас государство реструктуризирует уже подписанные контракты - говорит, мол, много вам денег – минусуем 15%, а не будешь подписывать контракты - вообще ничего не получишь. Строители «гнутся»: деваться некуда, здесь живые деньги идут. Дальше по цепочке будут всем урезать – подрядчикам, производителям стройматериалов, транспортникам», - рассказал Александр Лелин, генеральный директор компании «Ленстройтрест».

По данным Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков, на начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке - 38,189 тысячи рублей, на вторичном рынке - 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за квадратный метр.

Павел Никифоров