Продать недвижимость и взять ее в аренду

В I квартале 2009 года занятость офисных помещений банковским сектором в Европе снизилась на 80% - эксперты. В результате мирового финансового кризиса занятость компаниями банковского сектора офисных площадей упала в I квартале 2009 года на 80% по сравнению со средними показателями за квартал, сообщается в отчете международной консалтинговой компании Cushman&Wakefield "Европейский банковский брифинг".

По данным компании, больше других пострадали офисные рынки Лондона, Москвы и Варшавы. В новом отчете также выражается ожидание того, что многие банки в ближайший год увеличат программы по продаже имеющейся у них недвижимости с последующей ее арендой с тем, чтобы мобилизовать финансовые ресурсы. По мнению аналитиков, особенно это коснется тех банков, которые пользуются значительной господдержкой. Некоторые банки в Европе, например, Unicredit, HSBC и BBVA уже приняли такие программы, и эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что эта тенденция будет иметь продолжение в 2009 году.

В то время как величина арендных ставок и стоимость капитала продолжают падать, компания Cushman & Wakefield также ожидает, что банки будут стараться экономить на операционных расходах, ведя переговоры по пересмотру условий аренды. "Многие собственники все чаще стремятся идти навстречу арендаторам зданий, тем самым снижая риски иметь пустующие помещения", - поясняется в обзоре.

По прогнозам экспертов, в 2009 году ожидается дальнейшая консолидация в данном секторе, которая в конечном итоге должна привести к рационализации портфелей недвижимости.

"Несмотря на существующую деятельность по слияниям, на европейских рынках появляется все еще относительно немного помещений в субаренду со стороны банков. Причиной тому является эффективное использование банками имеющихся площадей, а также потому, что компании, задействованные в недавних слияниях, еще не оговорили требования по недвижимости. По мере разрешения этих вопросов, не исключено, что объем помещений, сдаваемых в субаренду, в 2009 году значительно возрастет», - говорится в отчете.

По данным компании, рынком, где больше всего сдаваемых в субаренду площадей, в настоящий момент является лондонский район Доклендс, где 42% сдаваемых в аренду площадей – субаренда от банков. Этим Лондон отличается от Франкфурта, где всего 1% сдаваемых в аренду площадей – субаренда арендаторов из числа компаний банковского сектора.

Аналитики отмечают, что показатели по общему количеству арендованных и купленных компаниями банковского сектора офисных площадей поднялись в 2008 году, в основном благодаря приобретению компанией JP Morgan 177 тыс. кв. метров в районе Доклендс (Лондон). Тем не менее, по данным Cushman & Wakefield, цифры за первый квартал 2009 года составили всего 43630 кв. м. по сравнению с 407305 кв. м в предыдущем квартале.

"Самое большое падение в показателях общего количества арендованных и купленных офисных площадей наблюдалось в Лондоне, где разница между кварталами составила 94% - от 45057 кв. м. в IV кв. 2008 г. до 2599 кв. м в I кв. 2009 г. Разница в показателях в Москве составила 97% - 66442 кв. м в IV кв. 2008 г. и 1600 кв. м в I кв. 2009 г. В Варшаве – 87% (11670 кв. м и 1526 кв. м). В I кв. 2009 года не было зарегистрировано ни одной сделки по аренде или приобретению офисных площадей компаниями банковского сектора на таких крупных рынках Европы, как Брюссель, Будапешт, Милан, Амстердам, Барселона, Глазго и Эдинбург. Тем не менее, такие финансовые столицы, как Париж, Франкфурт и Мадрид отметили рост количества арендованных и купленных офисных площадей компаниями банковского сектора", - отмечается в отчете.

"Недвижимость является крупной статьей расходов для всех банков и только те, кто готов эффективно управлять своим портфелем, сможет пережить кризис с наименьшими потерями", - цитируется в исследовании комментарий руководителя банковского направления Cushman & Wakefield EMEA Ги Дутея.

"Многие европейские банки нуждаются в привлечении средств, но традиционные способы собственного и заемного капитала стали сейчас намного дороже. Программы, принятые крупными европейскими банками Unicredit, HSBC и BBVA, по продаже недвижимости с последующей ее арендой вероятнее всего станут вершиной айсберга в 2009 году. Банки, которые в настоящий момент частично принадлежат государству, предлагают соглашения на очень выгодных условиях для тех, кто ищет возможности для долгосрочных инвестиций", - говорится в комментарии руководителя группы по разработке стратегий арендаторов Cushman & Wakefield EMEA Мэтью Стоуна.