Земельный рынок Центрального округа начинает структурироваться

За апрель-май текущего года на земельном рынке Центрального федерального округа произошли заметные изменения, которые можно охарактеризовать как начало оживления рынка в новых экономических условиях. В большинстве областей, не считая традиционно развитый Московский регион, ранее застывшие оптовые продажи и в связи с этим серьезное падение цен, сегодня сменилось формированием нового структурированного рынка. Об этом говорится в обзоре коммуникационной группы ЗЕМЕР.

Так, по информации ГК «Партнеры земли», в большинстве областей в апреле-мае впервые за последние полгода был зафиксирован рост цен на ряд участков. Некоторые области, например, Брянская, Орловская, Ярославская, Тульская и другие могут похвастаться постепенным возвращением спроса.
«Основными факторами коррекции являются рост требований покупателей и кредитная нагрузка продавца, - утверждает директор по развитию бизнеса группы компаний «Партнеры земли» Юрий Сорокин. - Пик коррекции уже прошел. Цены на многие участки, которые раньше были реально завышены, сегодня скорректированы, в некоторых местах они опустились на 20-30 %. Эти факторы, а также традиционное сезонное увеличение спроса, оживили земельный рынок ЦФО».

По его словам, если на розничные продажи (участки в поселках) рядом с областными центрами осенью и зимой кризис практически не повлиял, то продажи крупных земельных наделов шли с трудом. «Сейчас ситуация постепенно выравнивается, но цена предложения изменена, исходя из сегодняшних условий рынка», - резюмирует он.

По словам экспертов, на рынке до сих пор наблюдается серьезный разброс цен. Например, в Ярославской области стоимость 1 га земли сельхоз назначения при продаже участка от 1 до 10 га варьируется от 60 000 до 2 500 000 рублей, тот же объем (при продаже 1-10 га) земли поселений 4 500 – 330 000 рублей за одну сотку. В Брянской области при продаже участка сельскохозяйственного назначения в 1-10 га просят от 200 000 до 1 100 000 рублей за 1 га, за земли поселений от 8 000 до 400 000 рублей за сотку. Причем соседние участки могут стоить по-разному и цена отличаться в несколько раз, говорится в обзоре.