Новая география стройкомплекса

Московские строители в этом году планируют возвести в российских регионах более 1,5 млн кв. метров жилья. Это позволит субъектам Федерации выполнить намеченные социальные программы, а столичным компаниям полностью загрузить свои мощности. Значительные силы городского стройкомплекса будут задействованы на олимпийской стройке в Сочи. Это крупнейший девелоперский проект страны за последние 20 лет.

От юга до северо-запада страны

В этом году из-за разразившегося в мире экономического кризиса спад жилищного строительства наблюдается в 49 российских регионах. Тем не менее в Минрегионразвития РФ рассчитывают сдать в эксплуатацию по итогам года не менее 50 млн кв. метров жилой площади. «Главная задача сейчас - адаптировать строительный рынок к новым финансовым условиям», - говорит глава министерства Виктор Басаргин. В ближайшее время необходимо решить две ключевые задачи: найти свободные средства и достаточные производственные мощности. На недавней встрече с главой Правительства РФ Владимиром Путиным министр сказал, что ему удалось договориться с Ассоциацией российских банков о кредитовании строительного сектора. Производство работ должны обеспечить крупнейшие компании, прежде всего, московские, которые с прошлой осени испытывают проблемы с заказами.

«Москва продолжит начатую в 2002 году реализацию программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства, цель которой - оказать содействие в социально-экономическом развитии конкретных территорий», - подтверждает первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Столичные компании уже работают в целом ряде регионов Центрального, Южного и Северо-Западного федеральных округов. Одним из наиболее перспективных направлений считается Санкт-Петербург, рынок недвижимости которого по своему потенциалу лишь немногим уступает московскому.

В северной столице региональная «дочка» Главстроя заявила сразу несколько знаковых проектов. В Выборгском и Приморском районах компания купила права аренды под жилищную застройку на территории 700 гектаров. По этим кварталам, инвестиционная емкость которых в общей сложности составляет около 6 млрд долларов, проведены предпроектные работы. Кроме того, застройщик выиграл конкурс на право реконструкции Апраксина рынка в центре города. В ходе работ планируется сооружение 70 тыс. кв. метров жилья, 80 тыс. кв. метров торговых и развлекательных площадей, двух гостиниц и ресторана.

В Адмиралтейском районе предусмотрена общественно-деловая застройка с минимальным объемом вложений в 300 млн долларов. По всей видимости, реализовывать все эти проекты будет другой крупный столичный девелопер - «Нафта-Москва», которому Главстрой недавно переуступил бизнес на невских берегах.

Группа «ПИК» вышла на площадки «третьей столицы России» - Нижнего Новгорода, где строится современный жилой квартал «Волжские огни». Недавно правительство Нижегородской области и администрация Нижнего Новгорода заключили с местным подразделением «ПИКа» соглашение о сотрудничестве, согласно которому застройщик передаст городу 28 квартир для социальных нужд, а государственные средства, поступившие на оплату жилья, будут использованы для завершения строительства объекта.

Защитникам от строителей

С точки зрения производственного цикла оптимальными для московских застройщиков являются города, расположенные на небольшом удалении от Москвы, поскольку именно в ЦФО сосредоточены основные производственные мощности компаний. Сейчас в процессе строительства находятся районы комплексной застройки в Рязани, Ярославле, Калуге.

В Иванове силами СУ-155 возводится крупнейший в Центральной России квартал «Московский» общей площадью 200 тыс. кв. метров. Дома сооружаются по социальным программам, в том числе квартиры в них предназначены для увольняемых в запас военнослужащих. К 12 июня компания намерена передать Минобороны России ключи от 122 квартир в этой новостройке.

В начале мая аналогичная церемония по передаче военному ведомству 74 квартир прошла в Заволжском районе Твери. Офицеры получили жилье в домах серии ИП-46С, пользующейся большой популярностью в Москве и Подмосковье. Всего в течение ближайших двух лет столичный стройкомплекс планирует построить для военных в различных регионах порядка 90 тыс. кв. метров жилья. Подряды на освоение площадок получат компании, специализирующиеся в основном на панельном домостроении. В частности, в подмосковной Балашихе вскоре будет выставлен на генподрядные торги участок земли, принадлежащий Министерству обороны. Из конкурсной документации следует, что на территории будет снесено несколько ветхих построек, а на их месте возведено 20 домов серии П44-Т и еще два дома новой модификации Д25-Н1 производства ДСК-1.

Маленькая Москва в Цхинвале

Социальные и общественно значимые проекты реализуются столичным стройкомплексом не только в России. В Цхинвале, пострадавшем в августе прошлого года в результате грузинской агрессии, полным ходом идет строительство квартала «Московский», который рассчитан на проживание 3 тыс. человек. В микрорайоне появятся 60 тыс. кв. метров жилплощади, средняя школа, поликлиника со стационарным отделением, физкультурно-оздоровительный комплекс, магазины, одним словом, квартал будет соответствовать самым строгим московским критериям.

В марте этого года городские власти выделили на восстановление социальной и инженерной инфраструктуры Южной Осетии 1,86 млрд рублей - это львиная доля требуемой на застройку жилого массива суммы. Кроме того, Москва возводит жилые комплексы в Душанбе, Астане, Улан-Баторе, продолжается реализация строительной программы в Минске в районах «Лебяжий» и «Московский».

Масштабно, но ювелирно

Одним из приоритетных проектов на ближайшие годы для московских компаний станет олимпийская стройка в Сочи. «Скоро будут объявлены очередные конкурсы на право получения подрядов по некоторым олимпийским объектам, и мы, посоветовавшись с городскими строительными организациями, решили принять в них участие», - говорит мэр Москвы Юрий Лужков. В частности, столичный стройкомплекс намерен побороться за право сооружения главного стадиона Олимпиады в Большом Сочи, на котором пройдут торжественные церемонии открытия и закрытия игр. Пока известны лишь его общие очертания. «Прообразом комплекса станет знаменитый шедевр ювелирного искусства - пасхальной яйцо Фаберже. В составе стадиона предполагается построить три крытые трибуны, а отсутствие четвертой обеспечит зрителям впечатляющий вид на горы Кавказа», - отмечают в администрации Краснодарского края.

В Имеретинской долине на Черноморском побережье появятся также Большая и Малая арены вместимостью 12 тыс. и 7 тыс. человек соответственно, которые станут главными хоккейными стадионами Олимпиады, а также конькобежный центр, рассчитанный на 8 тыс. мест, ледовый дворец спорта, предназначенный для соревнований по фигурному катанию и шорт-треку, арена для керлинга на 3 тыс. зрителей.

Выше в горах, в районе Красной Поляны, запланировано сооружение санно-бобслейной трассы, комплекса для соревнований по биатлону, лыжному спорту и двоеборью, центра «Роза Хутор», в котором пройдут состязания по горнолыжному спорту и сноуборду, фристайлу, горнолыжного центра и горной Олимпийской деревни.

До 2011 года в Сочи необходимо практически заново создать всю инженерную инфраструктуру: построить или модернизировать четыре электростанции и четыре каскадные ГЭС общей мощностью 1129 МВт, удвоить мощность Сочинской ТЭС, реконструировать Краснополянскую ГЭС, построить с нуля Краснодарскую и Адлерскую теплоэлектроцентрали, полностью заменить городские электросети и построить новые кабельно-воздушные линии электропередач.

«Сочи - крупная и сложная стройка, но мы поучаствуем в ней. Столичные компании не принадлежат городу, однако власти активно взаимодействуют с ними в рамках городского заказа, и в этом смысле горадминистрации интересно сооружение таких важных объектов силами именно московского стройкомплекса», - отмечает Юрий Лужков. Только в последнее время в Москве появились Ледовый дворец на Ходынском поле, уникальный конькобежный стадион в Крылатском, горнолыжный комплекс «Снежком» в подмосковном Красногорске, поэтому опыта строительства объектов для зимних видов спорта московским компаниям не занимать.

Елена Егоршина

Дата публикации: 14:21 17 июня 2009

Источник: bpn.ru