Квартира - студия: прелюдия к счастью

Общая стоимость такой квартиры сравнительно невысока, хотя, если брать абсолютные цифры, цена квадратного метра оказывается совсем недешевой - до $ 1300. Однако маленький метраж делает студию доступной.

Классическая квартира-студия - пространство с совмещенными жилыми и кухонными помещениями - всегда производит очень выгодное впечатление за счет отсутствия перегородок. Помещение кажется огромным и светлым, даже если на самом деле оно небольшое. Важный вопрос - высота потолка. Именно поэтому стандартное жилье с высотой пололка 2,5 метра не очень подходит для студии: большой зал с нависающим потолком смотрится странновато и неуютно. Впрочем, при хорошей работе дизайнера можно визуально компенсировать даже низкие потолки (например, сделать/ его сложной формы - уступами). Однако чаще всего классические студии устраивают в старых домах или, наоборот, в совершенно новых, где потолки «не опускаются» ниже трех метров.

Преимущества

У студий есть ряд преимуществ: например, кухню не придется отдельно оборудовать телевизором или музыкальным центром. В свою очередь кухонные запахи, которых многие опасаются при покупке такого вида жилья, при современном развитии бытовой техники уже не являются проблемой. Купив хорошую вытяжку и современную плиту, можно целиком решить эту проблему.

Однако по понятным причинам в России с ее вечным жилищным вопросом такой тип квартир приживается нелегко. В старых домах в очень редких случаях хозяева по собственному почину ломают перегородки и устраивают самодельные студии (главное, не снести случайно несущую стену). По данным АН «Бекар», особенно популярны квартиры-студии у богемы, ведь студия может совмещать функции жилой квартиры, художественной мастерской или балетного зала.

Но главное преимущество такого жилья в его небольшой цене.

Малогабаритные квартиры покупают люди самых разных слоев населения, но чаще всего это молодые семьи, студенты, родители, желающие отселить своих выросших детей, и, конечно, современные рантье, вкладывающие деньги в недвижимость для последующей сдачи внаем или перепродажи.

Недостатки

Однако выяснилось, что репутация у построенных по студийному принципу а домов не самая лучшая, поскольку небольшие дешевые квартиры часто покупаются с инвестиционными целями и потом сдаются внаем. Со временем «однокомнатный» дом почти целиком превращается в «доходный». Понятно, что на его состоянии, обслуживании и внешнем виде это и сказывается не самым лучшим образом. О съемной недвижимости люди заботятся еще хуже, чем о своей собственной.

Экономичный вариант

Квартиры-студии (в их современном понимании) появились на петербургском рынке в начале 90-х годов. Этим термином стали называть малогабаритные квартиры, в которых кухня не имеет отдельного помещения, а располагается на небольшом подиуме. Такие квартиры строятся поточным методом, особенно известны на питерском рынке квартиры от компании «ЛЭК» (серия «Риал»). Стандартный размер малогабаритной квартиры-студии - от 24 до 28 кв. метров. Кухня проходная, без окна. Потолок не очень высокий - 2,7 метра, однако для небольшой квартиры это не является принципиальным. Иногда такое жилье называют «квартирой по цене комнаты», хотя это и не совсем верно (они обходятся дороже комнаты в коммуналке).

По словам Леонида Сандалова, заместителя директора АН «Бекар», первоначально «квартиры по цене комнаты» получались, когда при планировке дома оставались «лишние» площади. Однако этот тип недвижимости начал пользоваться таким спросом, что строители стали возводить новые дома, целиком состоящие из студий. Выгода строителей очевидна - цена квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем многокомнатной, а значит, и прибыль получалась больше.

Появление смешанного типа жилья - квартир для большой семьи с элементами студии - связано с существующей сейчас модой на свободные планировки. Это квартиры сегмента «элита» или повышенной комфортности, которые сдаются без отделки и с возможностью для покупателя сделать любую перепланировку. По свидетельству специалистов «Бекара», в настоящее время в элитном секторе очень распространен такой вариант планировки: совмещенная кухня-столовая иногда кухня-столовая-гостиная площадью 60 - 100 кв м. Остальные комнаты -спальни, кабинеты, детские - вполне обычные. Такой вариант планировки подходит для большой семьи, он позволяет совместить удобства просторных студий и уютных комнаток. Разумеется, это возможно только в просторных элитных квартирах.

Благодаря моде на совмещенные кухни-столовые в последние годы «смешанные» квартиры-студии стали появляться во многих новых кирпично-монолитных домах. Весьма популярен такой вариант и у элитных арендаторов, что заставляет арендодателей делать в своих доходных квартирах перепланировки в соответствии с требованиями рынка.

Дата публикации: 15:00 04 марта 2005

Источник: bpn.ru