Коммерческая аренда: отступление на периферию

На рынке коммерческой недвижимости происходит отток арендаторов из центра к периферии. Особенно заметен этот процесс в сегменте торговых площадей. "БН.ру" представляет основные тенденции рынка встроенных помещений.

Рынок коммерческой недвижимости переживает не самые лучшие времена: спрос достаточно низок, уровень вакантных площадей высок, арендные ставки снижались в течение всей зимы и весны. При этом количество объектов, предлагаемых в аренду, не уменьшается: по данным «БН.ру», с января месяца число сдаваемых в аренду офисных и торговых площадей увеличилось на 30-40% (в зависимости от района). По некоторым районам объем предложения превышает показатели прошлого года в полтора раза. Правда, с мая отмечается некоторое уменьшение рекламируемых объектов – но дело тут, скорее всего, не столько в увеличении спроса на них, сколько в том, что собственники снизили объемы рекламы в преддверии «мертвого» летнего сезона.

Арендные ставки на торговые площади после значительного, в 11-15%, падения в феврале-марте, несколько стабилизировались в мае-июне, показав даже «условный подъем» в 2-3% по некоторым районам. В офисном сегменте также можно говорить о замедлении падения арендных ставок - так, в марте цена снизилась на 2-5%, а в мае всего лишь на 1-2%. Кое-где цены предложения даже поднялись. Некоторое оживление на рынке привело к тому, что арендаторам снова стало трудно торговаться – если зимой, после новогоднего «выброса» на рынок офисных площадей, можно было выторговать скидки до 20-30; теперь добиться дисконта не так просто.

Торговля потянулась к народу

В сегменте торговой недвижимости в центре города и в спальных районах наблюдаются разнонаправленные тенденции: помещения в Центральном, Василеострвоском и Адмиралтейском районе продолжают дешеветь. Средняя ставка аренды на них снизилась с 1150-1440 за кв. метр в январе до 1000-1300 за кв. метр в мае. При этом объем предложения увеличился – в трех цетральных районах в июне в аренду предлагалось 77 объектов средней площадью 100-120 кв. метров. Это на 40% больше, чем в июне прошлого года. Компании, которые арендовали помещения в центре с "имиджевой" целью, вынуждены либо закрыть магазины, либо сместиться в более рентабельные места за пределами центра. Не сдается пока только Петроградский район – торговых площадей тут по определению немного, поэтому предложение ограничено и пользуется стабильным спросом.

Объем предложения в периферийной части города также значительно вырос. Но, в отличии от центра, ставки аренды здесь перестали снижаться уже в апреле, а в мае июне даже начали расти – на 4-5%, до 954 руб./кв. м в наименее популярных Кировском и Красносельском районах до 1280 руб./кв. м в Московском районе. Эксперты считают, что можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части города в более отдаленные районы. Магазины перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям.

Офисы в центре: дешевле не бывает

Ситуация в офисном сегменте выглядит более сложной. На рынке сейчас предлагается к аренде в полтора раза больше помещений, чем в июне прошлого года. Причем основная концентрация предложения приходится на Центральный район (155 объектов) и Адмиралтейский район (55 объектов). С марта цены на офисы в центре снизились на 11-12%. Часть площадей арендаторы покинули в поисках более дешевого предложения, от части площадей отказались ввиду прекращения расширения штата.

Замедление темпов падения арендных ставок, по всей видимости, можно объяснить завершением этапа активного перемещения большинства компаний в более дешевые офисы или пересмотра арендных договоров.

Число объектов предложения с марта постепенно снижается, но ситуация в центральной части города продолжает оставаться достаточно сложной для владельцев офисных площадей. В принципе ориентированные на достаточно дорогой сегмент, офисы в центре сегодня вынуждены продолжать снижение арендных ставок. Сегодня средняя цена аренды кв. метра составляет от 660 (Адмиралтейский) до 800 (Центральный и Петроградский) рублей за кв. м. Еще в январе в Центральном и Петроградском районах офисы стоили 900 и 870 руб./кв. м соответственно.

Вне центра, на периферии, снижение также продолжается – хотя и более медленными темпами. Средняя арендная ставка составляет 590-680 руб./кв. м, в январе она достигала 630-770 руб./кв.м в месяц.

Екатерина Голубева

Дата публикации: 15:25 08 июля 2009

Источник: bpn.ru