Не зашторивая стен

Загородные девелоперы делают первые опыты в подготовке элитных коттеджей к сдаче заказчикам под ключ. Это означает полную готовность дома к заселению - с выполненной отделкой, интерьером и мебелью. Пионером нового направления стала компания freeDom. Шоу-дом в ее поселке Patrikki club уже продан. Опыт реализации этого проекта ценен решением целого ряда проблем, на которые застройщики часто просто не обращают внимания.

Клуб экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат» провел свое заседание в коттеджном поселке Patrikki club, расположенном в районе Рощино. Специалисты обсуждали перспективы этого проекта, собравшись на террасе шоу-дома с дизайном и мебелью, полностью готового к продаже. И пока обменивались мнениями - приехавший в поселок покупатель принял решение о приобретении этого коттеджа.

По словам директора Галереи дизайна/bulthaup Лины Перловой, покупателем оказался ее клиент, для которого галерея уже выполнила интерьер городской квартиры. «Я покупаю время: мы можем буквально завтра въехать сюда», - объяснил дизайнеру свое решение ее старый знакомый.

Это – первый в регионе опыт сдачи под ключ и третий по счету пример создания шоу-домов. «Первые наши опыты «уходили» молниеносно, - говорит Лина Перлова, - Четыре претендента были на дом, который мы с застройщиком сделали в поселке «Горки СПб» компании «Петростиль», а дом стоил очень дорого, в разы дороже, чем пустая коробка.

Этот пример вдохновил и другую покупательницу – она купила дом в Горках и сделала его под ключ, а теперь планирует реализовать». Вторым примером стал поселок «Корабельные сосны» того же «Петростиля». Но и там, и там, дизайнеры приходили в готовые дома.

В Patrikki club девелопер доверил галерее все, от проектов коттеджей до работы с покупателями, выбиравшими для себя варианты дизайна. Сдачу под ключ руководитель галереи считает самым перспективным направлением. «Фактически это полностью готовый дом. Заказчик может войти – и жить в этом пространстве, - говорит Лина Перлова. - Это должно быть востребовано больше, чем пустая коробка – коробка проблем, которую потенциальный покупатель получает, отдав деньги и надеясь, что он когда-то доведет это до ума, поменяв по ходу несколько строительных групп, архитекторов, дизайнеров, и сшив на себя какой-то «костюм», который неизвестно как будет сидеть. Многие сыты проблемами. Мне кажется, что это имеет шанс быть проданным быстрее, успешнее, с лучшей экономической составляющей, чем пустая коробка».

Генеральный директор компании «РЕАЛ» Анатолий Наумец придерживается тех же подходов: «Мировая тенденция идет к продажам под ключ, вплоть до вилок и ложек. Важен дизайнер, важно имя человека, который делает это. Даже если покупатель не согласен с какими-то его идеями, он покупает статус».

Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank SPb Елизавета Масалимова считает строительство под ключ конкурентным преимуществом застройщика. «Другое дело, - говорит она, - пропорция между отделимыми и неотделимыми частями концепции: продавать ли дом с отделкой, мебелью, техникой или только с отделкой. Это тонкий вопрос, который зависит от классности проекта и от конечного потребителя».

Стеклянные кубики

Patrikki club построен в 50 км от Петербурга, на высоком берегу Большого озера. Но водную гладь и сосновый лес обитатели поселка смогут видеть не выходя из дома. Для этого нужно просто не занавешивать… стены. Они стеклянные, состоят из немецких стеклопакетов триплекс с низкоэмиссионным покрытием и аргоновым заполнением. Вес такого стеклопакета - 360 кг. А коэффициент сопротивления теплопотерям примерно таков же, как у соснового клееного бруса толщиной 15-16 см. В строящихся домах второй очереди поселка будут использоваться пакты, эквивалентные стене 20-см толщины. «Это обеспечивает уникальные характеристики дома, в том числе на удивление низкие теплопотери. Опыт отопления домов в зимнее время немного превзошел наши расчеты. Дома очень теплые», - говорит руководитель freedom Вадим Новиков.

Возможность сделать стены именно такими обеспечена фахверковой конструкцией дома, основанной на каркасе с произвольным заполнением. Собственно, и остекление может быть произвольно – и достаточно быстро – заменено глухой стеной. Или наоборот. Технология позволяет вынуть из дома любой «кубик». Можно часть дома «выдвинуть» на улицу, превратить в террасу и наоборот.

Каркасная основа выполнена из мультиплекса – трехслойной склеенной древесины, которая по своим несущим, прочностным и пластическим характеристикам близка к металлу, но вдвое легче воды. Этот материал уникален по долговечности и огнестойкости; он почти не подвержен колебаниям линейных размеров из-за влажности. Первоначально мультиплекс применялся только на атомных подлодках.

У крыши, точнее ее необычно больших свесов, есть особые функции. С их помощью дом защищен от ветра и осадков (стекла остаются чистыми), от прямых лучей солнца, которое в здешних широтах ходит низко над горизонтом. Поэтому внутреннее пространство не нагревается этими лучами, что позволяет предотвратить «эффект термоса». Кроме того, свесы фактически образуют крытую террасу по всему периметру коттеджа.

Заборов, оград и сплошных изгородей между домами в поселке не предусмотрено. Девелопер реализовывал этот проект и для себя: в Patrikki club есть и дом самого Вадима Новикова.

«Во многих поселках цель девелоперов – построить коробку дома, продать ее и в лучшем случае подвести дороги. Когда мы приезжаем в поселок, который вводится в эксплуатацию, и к построенному дому прыгаем по кучам грязи… - я не понимаю, как такое можно продавать, кто и зачем это покупает. В этом есть даже неуважение к покупателю, - говорит директор по профессиональной деятельности компании Knight Frank Николай Пашков. - Комплексный подход, когда человек получал бы готовый продукт, в котором взаимоувязаны все вопросы архитектуры, стиля, отделки, ландшафтного дизайна, благоустройства, очень редок на нашем рынке. А ведь для элитного сегмента это очень важно. То, что мы видим в Patrikki Clib – это прогрессивный и отрадный принцип».

Собрав первые коттеджи едва не вручную, freeDom заканчивает теперь строительство завода, где будут производиться и полностью комплектоваться фахверковые дома различной площади, конфигурации и стоимости. Коттедж класса де-люкс может быть построен за 3-4 месяца.

Василий Когаловский

Дата публикации: 13:55 23 июля 2009

Источник: bpn.ru