Jones Lang LaSalle, агент станкостроителей

Компания Jones Lang LaSalle стала эксклюзивным агентом по сдаче в аренду ТРЦ на улице Вавилова, 3. Торговый центр, девелоперами которого являются завод им. Орджоникидзе и французский ритейлер Ашан, может стать первым крупным объектом, расположенным столь близко к центру города. Но из-за кризиса сроки окупаемости проекта могут составить более десяти лет.

Место нового ТРЦ - недалеко от ст. м. "Ленинский Проспект" и Третьего транспортного кольца (ТТК). Торговый центр будет построен непосредственно на территории станкостроительного завода им. Орджоникидзе, территория которого занимает 13 га. Акции завода распределены между менеджментом предприятия и юридическими лицами, в числе которых значились ООО "Главстройсервис" и ООО "Главстройуправление". Сейчас бывшие производственные площади занимают клуб "Б1 Максимум", аутлеты, различные магазины, небольшие офисы и т.п.

Постановление о строительстве гипермаркета торговой сети "Ашан" на территории завода им. Орджоникидзе было подписано мэром Москвы Юрием Лужковым еще в июле 2007 года. Согласно постановлению, под торговый центр выделялась территория в 4,5 га, примыкающая к ТТК (ул. Вавилова, вл. 3), на которой находился недостроенный цех, подлежащий демонтажу. Предполагалось, что торговый комплекс должен был быть реализован в 2008 году двумя соинвесторами-девелоперами – самим заводом и компанией "Ашан". Участие завода заключалось в предоставлении своих территорий, а инвестора – в основных расходах по разработке проектной документации и строительству комплекса. Город должен был получить компенсацию за использование инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в размере $5 млн.

Теперь планы девелоперов не изменились, были скорректированы лишь сроки реализации проекта: открытие комплекса запланировано на май 2010 года. Общая площадь объекта составит 200 тыс. кв. м, с учетом арендуемой площади (70 тыс. кв. м) и трехуровневой парковкой на 2547 машиномест.

Основным якорным арендатором станет, собственно, сам "Ашан" и займет 24 тыс. кв. м. Другими якорями ТРЦ станут магазин бытовой техники и электроники (6000 кв. м на 2 этажах), супермаркет спортивных товаров (4500 на 2 этажах) и семейная развлекательная зона площадью 3000 кв. м.

По словам заместителя директора отдела по работе с торговыми помещениями Jones Lang LaSalle Александры Чиркаевой, сейчас идут переговоры с потенциальными арендаторами, в числе которых – MediaMarkt, боулинг клуб "Космик", сеть H&M. "Люди хорошо знают это место, это хорошая, "прикормленная" площадка рядом с метро, так что мы не боимся конкурентов: рядом практически их нет", - поясняет Александра Чиркаева.
В этом же районе, но не в зоне пешей доступности, находится ТЦ "Ривер-Молл", который откроется позже ТРЦ на Вавилова, 3, а также ТЦ "РИО" на Севастопольском проспекте, испытывающий некоторые трудности с арендаторами.

Объем инвестиций и уровень арендных ставок девелоперы не называют, однако еще в 2005 году сумма инвестиций под строительство оценивалась экспертами в $130-150 млн. "По нынешним ценам эта сумма может составить около $300 млн, исходя из стоимости строительства $1200-1500 за кв. м, - считает аналитик "ФИНАМ" Владислав Кочетков. -Возобновление экономики будет постепенным, поэтому первый этап функционирования объекта станет непростым, так что может быть стоит даже потянуть с его сдачей до середины 2010 года, когда спрос арендаторов может немного возобновиться.

Потому что при нынешних тенденциях и даже достаточно гуманных ценах больше чем на 70% торговый центр заполнить не удастся. А если учесть жесткие требования якорных арендаторов к скидкам на арендные ставки, срок окупаемости объекта может быть не менее 10 лет, а то и больше".

"Диапазон арендных ставок по такому проекту, как ТРЦ на Вавилова, 3, может составить $700-900 за кв. м, в зависимости от размера помещений", - комментирует ситуацию руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ Дмитрий Хечумов. – Безусловно, ставки по новым объектам падают, особенно для крупных якорных арендаторов, но востребованные ликвидные объекты остаются на высоком уровне". По мнению Дмитрия Хечумова, у этой площадки есть все шансы на успех, несмотря на то, что завод им. Орджоникидзе не является профессиональным девелопером и не имеет завершенных проектов: достаточно того, что у него есть такой серьезный партнер, как "Ашан".

Надежда Русина