АИЖК и Газпромбанк будут сотрудничать в стимулировании строительства жилья эконом-класса

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и группа Газпромбанка будут реализовывать совместные проекты в рамках программы, которая направлена на стимулирование строительства и реализации жилья эконом-класса, сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка на пресс-конференции в понедельник.

АИЖК и группа ГПБ, в которую входят Газпромбанк, специализированный банк «ГПБ-Ипотека» и ООО «Газпромбанк-Инвест», подписали первые соглашения о фондировании по программе стимулирования кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом-класса, и граждан, приобретающих жилье в рамках этих проектов.

АИЖК и ГПБ будут вместе реализовывать проекты по завершению строительства жилья в Архангельске и Кемерово. А.Семеняка сообщил, что АИЖК ведет работу с еще несколькими банками и в сентябре надеется подписать еще 4-5 аналогичных соглашений.

Готовое жилье в рамках этой программы будет реализовываться по средней цене 30 тыс. за 1 кв. м. «Цена 30 тыс. - это некая средняя цена по России. Сегодня задача - переломить ожидания рынка. Сейчас покупатель все время откладывает покупку, считая, что завтра (жилье) может быть еще дешевле, чем сегодня», - сказал гендиректор АИЖК.

По его словам, цель этой программы - обеспечить массовый спрос, при котором цена на жилье не должна опуститься ниже 30 тыс. рублей за 1 кв. м.

«Самое главное - создать при заданном уровне цены массовый спрос, при котором строительная отрасль будет «перестраиваться», и застройщики по вновь начинаемым площадкам будут вписываться в себестоимость и получать прибыль. Это, возможно, сложно делать строителям по ранее начатым проектам, потому что там другая себестоимость, но по вновь начинаемым эта задача решаема», - сказал А.Семеняка.

Банк - кредитор проекта будет осуществлять плановое финансирование завершения строительства жилья, а также за счет собственных средств и целевых займов АИЖК будет осуществлять кредитование физлиц - потенциальных покупателей квартир с условием их последующего оформления закладными и рефинансирования в агентстве.

Гарант по сбыту будет представлять гарантию на приобретение согласованного объема нереализованных жилых помещений по проекту в установленный срок и по зафиксированной цене после завершения строительства. В случае, если исполнение его обязательств обусловлено получением ипотечных кредитов у кредитора проекта, гарант по сбыту обязуется участвовать в приобретении нереализованных квартир собственными средствами.

Гарантом по сбыту может выступать любая финансово устойчивая организация, в том числе созданная с участием местных органов власти.

АИЖК обязуется рефинансировать ипотечные кредиты, выданные кредитором проекта физлицам, а также ипотечные кредиты на приобретение жилых помещений, предоставленных гаранту по сбыту.

Пропорционально объему заявленного рефинансирования по конкретному объекту АИЖК будет предоставлять кредитору возможность получить займы для кредитования физлиц, застройщика либо гаранта по сбыту.

Программа будет финансироваться из 5-летнего кредита объемом 40 млрд рублей, который АИЖК в ближайшее время получит от Внешэкономбанка по ставке 9,5% годовых.

«Мы посчитали бы хорошей ситуацию, если половина денег пойдет на завершение стройки, половина - на начинаемое жилищное строительство», - сказал гендиректор АИЖК. Средний размер заявок на участие в программе - 60-400 млн рублей, АИЖК рассчитывает реализовать 80-100 проектов.

Агентство будет выдавать кредиты банкам под залог активов, принимаемых для получения рефинансирования Банка России, ипотечных кредитов и облигаций, а также - в перспективе - под залог, сформированный из прав долевого участия. «В зависимости от залога будет формироваться «надбавка» к ставке кредита», - сказал А.Семеняка, отметив, что активы, принимаемые Центробанком, являются самым надежным видом залога из трех перечисленных.

Гендиректор АИЖК сообщил, что агентство будет использовать этот механизм по проектам, которые связаны с достройкой жилья. «Мы понимаем, что мотивация застройщиков в первую очередь состоит в завершении проектов, начатых до кризиса», - сказал он.

Перед Фондом содействия жилищному строительству, совместно с которым реализуется эта программа, будет стоять задача обеспечить массовое строительство нового жилья на тех землях, которые он продает. «Свой потенциал гарантий он будет использовать для вновь начинаемого жилищного строительства», - сказал А.Семеняка.

АИЖК прогнозирует, что благодаря этой программе будет завершено строительство более 100 незавершенных проектов общей площадью до 6 млн кв. м жилья экономического класса, из которых 2-2,5 млн кв. м будет обеспечено средствами программы.